Karbonit /Алексей Наливайко
18 км от МКАД. 25 минут до Москва-Сити. Дома по 150 000 ₽ за квадрат. И посёлок практически распродан ещё до того, как его успели достроить.
Казалось бы, вот она — золотая жила для девелопера. Но есть одна проблема: маржа здесь около 20%.
И вот тут мне стало действительно интересно.
Потому что либо ребята что-то делают неправильно, либо мы сильно неправильно понимаем, на чём сегодня вообще зарабатывают в загородном девелопменте.
Поэтому в «Гусарово» я приехал не любоваться фасадами. Мы полезли в цифры, конструктив, инженерку, себестоимость и саму логику проекта. Посмотрели, что здесь действительно сделано хорошо, а где за красивой картинкой начинается обычная строительная математика.
И самое интересное: после этой поездки у меня появился другой вопрос. А это вообще ещё бизнес-класс?
Потому что по некоторым решениям этот поселок уже лезет на территорию элитки. Только вот цена пока осталась совсем в другой категории.
В новом выпуске разбираемся, почему посёлок "Гусарово" продаёт себя сам, сколько здесь реально зарабатывает девелопер и где спрятан тот самый подвох, которого не видно с первого взгляда.
📹 СМОТРЕТЬ ПОЛНЫЙ ВЫПУСК Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал