Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь
@kirill_stulov_official
ЦБ снизил ставку до 14%. Вопреки прогнозам
Вчера ЦБ удивил рынок: снизил ключевую ставку до 14% — десятое снижение подряд. Большинство аналитиков ждали паузы. Ставку снизили вопреки консенсусу.
Что это значит для инвестора в недвижимость — пять наблюдений.
1. Депозиты продолжают дешеветь. Год назад — 21%, сегодня — 14%. Реальная доходность вкладов с учётом инфляции сжимается. Деньги будут искать другие инструменты.
2. Рыночная ипотека становится доступнее. Банки снижают ставки вслед за ключевой. Покупателей на рынке становится больше — это спрос, в который мы выходим при переуступке.
3. Рассрочка всё ещё выгоднее. При 14% рыночная ипотека всё равно дорогая. Наша модель — заход через рассрочку, выход до её окончания — работает эффективнее, чем когда-либо.
4. Те, кто зашёл раньше, выигрывают. Каждое снижение ставки подталкивает новых покупателей в рынок. Те, кто стоит на выходе с готовым лотом, встречают этот спрос.
5. Тренд продолжается. Базовый прогноз ЦБ — ставка 10,5–12,5% в 2027 году. Снижение не закончилось. Окно для входа сужается по мере того, как цены реагируют на растущий спрос.
Хороший день, скажу я вам 📈
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал