Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь
@kirill_stulov_official
«Мне нельзя переходить на ипотеку. Квартиру нужно продать в срок»
Понимаю. Страх реальный: зашли в объект, по рассрочке платите, а при переходе на ипотеку либо платеж не тянете, либо вовсе ипотеку не одобряют. И что делать?
Во-первых, мы делаем все, чтобы реализовать продуманные сценарии в срок. Но это жизнь. Кто-то мог себе вообразить, что длительное время нам запретят выходить из дома? А чтобы выйти, придется платно арендовать собаку у соседа? 🤣 Это называется — жизненные пздц-форс-мажоры )) и мы стараемся быть к ним готовы.
Как мы работаем на практике:
Выставляем объект на продажу минимум за 6 месяцев до окончания рассрочки. Не за месяц, не «когда подойдёт срок», а заранее. Это даёт время найти покупателя, провести сделку без спешки и выйти с прибылью.
Но да, бывает что сроки затягиваются. Покупатель не определился, документы задержались, рынок просел. В таких случаях мы идём к застройщику и продлеваем рассрочку.
Почему продлят, спросите вы? А я отвечу. Объемы. Через нас в проект зачастую заходит не один инвестор — застройщики это видят и идут навстречу, продлевает на 2-4 месяца.
Застройщику выгоднее продлить срок партнёру, который приводит капитал, чем забирать квартиру, возвращать деньги и искать нового покупателя с нуля. Или получить себе «конкурентов» на вторичке со сниженной ценой.
Считаю, что главное работать с продажей заранее, а не в последний момент. Тогда даже если что-то пошло не по плану, есть время маневрировать.
Страх потерять деньги понятен. Но на практике риск почти нулевой, если вы не действуете в одиночку 💡
По новому выгодному объекту пишите мне в лс слово ЛОТ, проконсультирую @StulovKA
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал