Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь
Год назад мы не пошли в этот проект!
ЖК Мариин Парк. Камерный клубный дом на 135 квартир, премиум-класс. На старте продаж была жесткая рассрочка рассрочка: от 20% пв и крупные полугодовые платежи от 10% каждый. Крутили математику… слишком много вложений требовалось, доходность проседала. Не зашли.
Следили за проектом. Сейчас картина другая:
— 30% квартир уже продано
— строительство идёт (не котлован)
— ключи октябрь 2027
— появилась субсидированная ипотека: год без переплаты 🔥
Это тот случай, когда мы заходим не на старте, а уже в процессе стройки. Потому что на старте условия были так себе, а сейчас сошлись три вещи:
📍 Программа работает почти до ключей. Год без переплаты — это серьёзная экономия на расходной части.
📊 Видим спрос. 30% продано — значит, дом покупают. Нам сказали прямо: вы там чуть ли не единственные инвесторы, остальные берут для себя. Для перепродажи это плюс.
🏗 Строительство на хорошей стадии. Не верим на слово — видим своими глазами.
Камерность тоже работает. 135 квартир вместо тысячи — это другая история. Приватная территория, клубная атмосфера. Такое легче продаётся.
Вывод простой: не всегда надо заходить первым. Иногда лучше подождать, пока появятся нужные условия и станет видно, что проект живой. Мы год наблюдали — и дождались своего момента.
Сейчас входим. И приглашаем инвесторов вместе с нами. За подробностями писать мне в лс слово ЛОТ @StulovKA Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал