Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь
@kirill_stulov_official
Топ-5 изменений рынка недвижимости в 2026 году
Собрал главное, что произошло с рынком за этот год. Всё это напрямую влияет на то, как мы работаем и как считаем сделки.
1. Ключевая ставка упала с 21% до 14%.
Десять снижений подряд — с пика в 21% до 14% сегодня. Рыночная ипотека медленно дешевеет вслед за ключевой. Покупатели, которые сидели на депозитах, начинают возвращаться на рынок. Те, кто зашёл в объекты раньше, сейчас выходят в этот спрос.
2. Семейную ипотеку готовятся переписать — с октября.
Сейчас программа работает по старым условиям: 6% для семей с ребёнком до 6 лет, лимит кредита 12 млн ₽ в Москве. Минфин продлил эти условия без изменений до 1 октября 2026 года.
Но с октября обсуждается новая шкала: один ребёнок в Москве — 12%, двое — 10%, трое — 8%. Параметры пока не финальные, зависят от решения правительства. Если пройдут — программа станет заметно дороже для большинства семей с одним ребёнком.
3. Рассрочки стали жёстче.
Всё реже можно встретить рассрочки с ПВ ниже 50%. Раньше заходили с 10–30%, сейчас порог вырос. Плюс ипотечный стандарт убил субсидированные ставки от застройщиков. Хорошие условия рассрочки стали редкостью — и именно поэтому объекты с нормальной рассрочкой сейчас на вес золота.
4. Цены на новостройки продолжают расти.
По итогам первого полугодия 2026 года все сегменты рынка Московского региона показали умеренный прирост цен. Слабый спрос не остановил рост — себестоимость строительства выросла, застройщики держат прайс.
5. Рыночная ипотека ожила.
За пять месяцев рыночная ипотека выросла в 3,3 раза год к году. Покупатели больше не ждут льготных программ — берут рыночную и договариваются о рефинансировании позже. Это сигнал: спрос возвращается.
Если коротко: рынок разворачивается. Медленно, но направление одно 📈
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал