Клышин Алексей юрист по недвижимости
Купил квартиру за 15,49 млн ₽ в семейную ипотеку под 5,99%. Скоро получаю ключи. И теперь хочу честно показать вам весь путь — выгодно это вообще было или нет.
Я купил эту квартиру чуть больше года назад.
52 кв.м, семейная ипотека, платеж 71 897 ₽ в месяц, остаток долга сейчас около 11,9 млн ₽.
И вот сейчас пришло сообщение, которого многие ждут месяцами:
квартира готова к передаче.
Что отдельно удивило — без просрочки вообще.
По ДДУ срок передачи у меня был до 28 марта 2026 года, и уже 27 марта пришло приглашение на получение ключей.
И я подумал: а почему бы не показать вам всё открыто?
Не просто:
“получил ключи, сделал ремонт, сдал”.
А весь реальный путь на живом примере:
— как проходит приемка квартиры с отделкой
— какие косяки бывают даже у новой квартиры
— сколько денег реально уйдёт на меблировку
— за сколько её можно сдать на самом деле
— как правильно рекламировать объект
— как выбирать арендаторов
— какой договор подписывать
— стоит ли гасить такую ипотеку досрочно
— и какая в итоге получается реальная доходность
То есть я хочу показать не просто свою квартиру.
Я хочу показать, сколько на самом деле стоит превратить новостройку в рабочий арендный актив.
Причём делать я это буду так, как сам советую клиентам:
с проверкой,
с нормальной упаковкой,
с выбором арендатора,
с договором,
с контролем после заселения.
Без красивой теории.
Без сказок про “пассивный доход”.
Нормально, на цифрах и на практике.
Мне кажется, это может быть полезно очень многим:
тем, кто думает покупать новостройку,
тем, кто уже купил и скоро получает ключи,
тем, кто хочет сдавать квартиру,
и тем, кто вообще не понимает, выгодна ли сегодня такая история.
Хочу сделать из этого полноценную серию:
от ключей до арендатора.
С приёмкой, косяками, сметой, мебелью, рекламой, показами, договором, отбором жильцов и итоговой математикой.
Интересно вам будет такое смотреть, читать или и то и другое?
Если да — напишите в комментариях:
смотреть, читать или и то и другое.
И тогда начну с первого этапа — приемки квартиры и всех косяков, которые найду на месте.
#ОтКлючейДоАрендатора Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал