Клышин Алексей юрист по недвижимости
@klyshin_A
Сдал квартиру. Через 3 месяца жильцы перестали платить. А выгнать их быстро не получилось.
К нам пришел клиент с очень неприятной историей.
Есть квартира, которую он сдаёт в аренду.
Как обычно, съехали старые жильцы, выставили объект на Авито, пошли звонки, просмотры, быстро нашлись новые.
Пришла семья.
Нормальные, спокойные, готовы сразу заехать.
Заключили договор.
Заехали.
Три месяца исправно платили.
А потом муж, который был основным плательщиком, подает на банкротство.
И всё.
Платить перестают.
Съезжать не хотят.
Объясняют это просто:
денег сейчас нет, ситуация тяжелая, потом всё компенсируем.
Только собственнику от этого не легче.
Квартира занята.
Деньги не идут.
А быстро решить вопрос не получается.
И вот здесь у многих собственников случается шок.
Потому что они думают так:
квартира моя, сейчас вызову полицию, вызову участкового, поменяю замки, и на этом всё закончится.
А по факту всё оказывается намного неприятнее.
Если человек уже заехал в квартиру, живёт там и добровольно не съезжает, история может быстро перейти в судебную плоскость.
То есть проблема уже не в том, что вам не платят.
Проблема в том, что вы не можете просто взять и за один день вернуть себе нормальный контроль над своей же квартирой.
Вот где настоящая боль.
И самое обидное, что очень часто такие истории можно было увидеть заранее.
Но у нас как обычно происходит?
Когда люди сдают квартиру, они почти никогда нормально не проверяют арендатора.
Посмотрели в глаза.
Показались приличными.
Сказали, что семья.
Сказали, что всё хорошо.
Ну и ладно, заезжайте.
А потом начинается самое интересное.
Поэтому я всегда говорю простую вещь:
арендатора нужно проверять почти так же внимательно, как продавца квартиры перед покупкой.
Потому что риск в недвижимости сидит не только в объекте.
Очень часто риск сидит в человеке, которого вы впускаете в этот объект.
Что нужно смотреть хотя бы по минимуму:
— долги
— признаки банкротства
— исполнительные производства
— суды
— документы человека
— кто реально будет жить в квартире
— кто реально будет платить
Потому что один такой “нормальный арендатор” может потом обойтись вам сильно дороже, чем любая предварительная проверка.
И вот это, кстати, многие арендодатели вообще недооценивают.
Им кажется, что проверка нужна только при покупке квартиры.
Нет.
При аренде она тоже нужна.
И иногда не меньше.
Потому что купить проблемный объект — это плохо.
Но заселить в свою квартиру проблемного человека — тоже очень дорогая ошибка.
У меня есть чек-лист проверки объекта и физлица. Там отдельно есть блок по проверке человека: на что смотреть, что запрашивать и где у арендатора могут быть красные флаги. Стоит 1490 рублей.
И, честно, это сильно дешевле, чем потом месяцами пытаться решить вопрос с жильцом, который живёт в вашей квартире и не платит.
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал