Клышин Алексей юрист по недвижимости
@klyshin_A
Люди вложили свои деньги, несколько лет платили ипотеку, квартира выросла в цене.
А теперь они не могут из неё выйти и забрать свои деньги.
И вот это и есть настоящая маткапиталская ловушка.
История подписчика.
Семья: муж, жена, двое детей.
Купили квартиру несколько лет назад.
Цена тогда — около 12 млн ₽.
Первоначальный взнос — около 4 млн ₽.
Остальное — ипотека.
Плюс использовали материнский капитал.
Жили спокойно.
Платили.
Никаких проблем.
Но потом потеря работы, просрочки.
Сейчас квартира стоит уже примерно 16 млн ₽.
На бумаге всё выглядит красиво:
продал за 16,
допустим, около 10 млн ₽ ушло банку (долг + проценты + просрочка),
осталось 6 млн ₽.
И кажется: ну окей, хотя бы эти деньги заберём.
Но дальше реальность.
Семья развелась.
Муж должен был платить ипотеку — потерял работу.
Платежи остановились.
Пошла просрочка.
Банк уже давит.
И вот тут главный вопрос:
как вообще выйти из этой квартиры?
И тут включаются сразу две ловушки.
Первая — банк.
Банк говорит:
хотите продавать — сначала полностью закройте долг.
То есть вам нужен покупатель, который готов заранее занести, условно, 10 млн ₽, а потом снять обременение, найти альтернативу, пройти опеку, и только потом провести сделку.
Вопрос:
где вы сейчас найдёте такого покупателя, когда у вас просрочка, сроки горят, опека и ситуация проблемная?
Вторая — опека.
Потому что был маткапитал.
А значит, дети в этой истории никуда не делись.
И опека говорит:
хотите продавать — пожалуйста,
но сначала обеспечьте детям другое жильё не хуже.
И вот тут начинается тупик.
Потому что:
денег свободных нет,
ипотека висит,
банк давит,
времени нет,
а детям нужно купить отдельное жильё.
И вот эти 6 млн ₽, которые “должны остаться”,
по факту ещё надо суметь вытащить.
И это самое страшное.
На бумаге деньги есть.
А в реальности вы до них ещё даже не добрались.
И вот представьте состояние людей:
квартира стоит 16 миллионов,
а они сидят и не понимают, как вообще до этих денег дотянуться, а банк уже начинает забирать объект.
Вот почему я постоянно говорю:
маткапитал — это не просто помощь.
Это деньги, которые могут превратиться в замок на выходе из квартиры.
Пока всё хорошо — вы этого не чувствуете.
Но если случается:
— развод
— потеря работы
— просрочка
— срочная продажа
вот тогда вы понимаете, что квартира уже не такая управляемая, как казалось.
И продать её “просто” уже не получается.
Поэтому главный вывод:
если используете маткапитал — сразу думайте не только о покупке,
но и о том, как вы будете выходить из этой квартиры, если жизнь пойдёт не по плану.
Потому что потом может оказаться, что:
квартира вроде ваша,
деньги вроде есть,
а распоряжаться этим всем вы уже не можете.
Кто из вас столкнулся с подрбным, поделитесь в комментариях.
Если хотите разобраться, как проверять такие сделки, какие там риски и как не попасть в подобные ситуации —
регистрируйтесь на вебинар.
Консультация +79032334201
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал