Клышин Алексей юрист по недвижимости
@klyshin_A
Я ехал на приёмку своей квартиры в ПИК с одной мыслью: сейчас будет мясо. А в итоге вышло совсем не так.
Честно скажу: я очень хотел разнести ПИК.
Во-первых, потому что раньше видел у них объекты, которые сдавались так себе.
Во-вторых, потому что изначально вообще думал, что квартиру мне задержат.
В-третьих, потому что ехал не просто принимать квартиру, а ещё и снимать для вас честный контент: в каком состоянии ПИК реально сдаёт квартиры с отделкой.
Но началось всё с неожиданного плюса.
По ДДУ ключи мне должны были передать до конца марта.
И СМС пришла 27 марта.
То есть без просрочки вообще.
И это уже, честно, удивило.
Потому что на фоне рынка, где куча застройщиков всё двигают вправо, это уже выглядит почти как исключение.
Квартира у меня в ЖК Люблинский парк.
Покупал я её под аренду.
На приёмку поехал не один, а с партнёрами, которые умеют видеть такие недостатки, которые обычный человек просто не заметит.
Потому что я, если честно, когда зашёл внутрь и первый раз всё обошёл, сначала подумал:
“Да вроде вообще всё нормально”.
Но это именно первая эмоция человека, который не занимается приёмкой профессионально.
Когда квартиру начали смотреть внимательно, нашли 97 замечаний.
И вот тут важный момент.
Когда люди слышат “97 замечаний”, кажется, что там катастрофа.
Нет.
Если честно, это не история про “всё сносить и делать заново”.
Это в основном куча мелких и средних недоделок:
— царапины и сколы на окнах, подоконниках, ручках
— повреждения ламината
— косяки по обоям
— недорегулированные двери и замки
— вопросы к плитке, затирке, плинтусам, потолкам
— мелкие недочёты по сантехнике и электрике
То есть квартира не идеальная.
Замечаний много.
Но и того ужаса, которого я ожидал увидеть, там тоже не оказалось.
Что реально порадовало — геометрия квартиры.
Это, на мой взгляд, одна из самых важных вещей.
Потому что мелкие сколы, ручки, подрезка обоев и плинтуса — это всё решаемо.
А вот если у вас кривая геометрия, тогда уже совсем другой разговор.
И вот ещё что было интересно.
Я спросил приёмщика:
почему у одного и того же застройщика на одном объекте всё более-менее, а на другом может быть жесть?
Он сказал очень простую вещь:
всё сильно зависит от подрядчика, который делал конкретный корпус.
И это, кстати, важный вывод.
Потому что многие мыслят слишком просто:
ПИК — значит всегда плохо.
Или наоборот — ПИК везде одинаковый.
Нет.
Судя по тому, что я увидел, даже у одного застройщика качество может очень сильно отличаться от корпуса к корпусу.
И вот мой честный вывод по этой приёмке.
Я ехал туда с желанием жёстко разнести ПИК. А в итоге вынужден признать: в моём случае всё оказалось лучше, чем я ожидал.
Не идеально.
Не без замечаний.
Но лучше, чем я думал.
И это не реклама.
ПИК мне за это не заплатил ни рубля.
Я как раз ехал туда скорее в режиме “ну сейчас-то я вас разложу”.
Не получилось.
Самый неприятный косяк, который я бы выделил, — это заводской брак стеклопакета.
Вот это уже не история из серии “подкрутить, подрегулировать, подклеить”, а нормальная замена.
Всё остальное, если честно, в основном решается.
Акт с замечаниями прикрепляю тут— можете сами посмотреть, что нашли.
И мне вот реально интересно:
с какими косяками вы сталкивались при покупке новостройки? У какого застройщика? Что было самым неприятным?
Давайте соберём в комментариях реальный опыт, а не рекламные буклеты застройщиков.
#ОтКлючейДоАрендатора
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал