Клышин Алексей юрист по недвижимости
@klyshin_A
Мои сотрудники вышли от нотариуса в Видном с одной мыслью: мы сейчас были не на сделке, а на допросе.
И, честно, после таких историй начинаешь ещё сильнее понимать одну простую вещь:
нотариус нотариусу рознь.
У нас была обычная сделка.
Ипотека, продавец, покупатель — всё как у всех.
Мои сотрудники приезжают к нотариусу в Видное.
Фамилия — Плюснина.
И уже с самого начала всё идёт не так, как рынок привык.
Она говорит:
сначала идите в банк, решайте вопрос с деньгами,
потом приходите ко мне.
Уже странно.
Потому что большинство привыкло к другому:
пришли,
подписали,
ушли,
следующий.
Но дальше началось самое интересное.
Нотариус посадила продавца и покупателя,
всех остальных выгнала,
и начался такой разбор сделки, что мои сотрудники просто стояли за дверью и переглядывались.
Из кабинета слышно:
“Почему вы мне в глаза не смотрите?”
“Почему глаза отводите?”
“Вам есть что скрывать?”
И первая реакция, конечно:
что это вообще такое?
Но потом приходит вторая мысль.
А ведь именно так и выглядит человек, который реально хочет понять, чистая сделка или нет.
Она не просто зачитывала договор.
Она не просто “оказывала нотариальную услугу”.
Она разбирала людей.
Кто принимает решение.
Кто что понимает.
Есть ли давление.
Есть ли нестыковки.
Не пытаются ли кого-то в этой сделке просто вести за руку, пока он сам до конца не понимает, что происходит.
И вот тут как раз становится понятно, в чём настоящая ценность сильного нотариуса.
**Нотариус нужен не только для подписи и печати.
Он по-хорошему должен проверять ещё и волю сторон.**
То есть главное:
человек сам принимает решение
или его продавили, уговорили, подвели и фактически ведут в сделке.
И вот большинство нотариусов на рынке, давайте честно, — это поток.
Зашли.
Подписали.
Ушли.
Иногда потом доходит до абсурда:
на нотариусов в суд подают даже за то, что они элементарно не зачитали договор вслух, хотя должны были это сделать.
А тут — другая крайность.
Да, это долго.
Да, это жёстко.
Да, по меркам рынка это почти перебор.
Но, честно:
**лучше 2,5 часа у такого нотариуса,
чем потом 2,5 года в судах.**
Потому что плохой нотариус просто удостоверяет подписи.
Хороший нотариус пытается понять, не прилетит ли вам потом иск по этой сделке.
И вот это, как мне кажется, очень важная мысль.
Если вам кажется, что нотариус слишком душный, слишком долгий и слишком много спрашивает — возможно, это как раз тот редкий случай, когда человек реально отрабатывает свою функцию, а не штампует поток.
И нет, это не реклама.
Мы просто сами охренели, что такие нотариусы вообще ещё бывают.
Потому что по рынку это скорее исключение, чем правило.
И вот мой вывод.
**Если вы думаете, что все нотариусы одинаковые — нет, не одинаковые.
Разница между ними колоссальная.**
Но понять это можно только с опытом.
Когда у вас не одна сделка и не две, а десятки.
И вы уже начинаете видеть, кто реально вникает, а кто просто проводит поток через кабинет.
Поэтому если вам попался нотариус, который тормозит, допрашивает, копает и лезет, как будто он следователь, — не спешите раздражаться.
Возможно, именно этот человек сейчас и спасает вас от очень неприятной истории в будущем.
Вы бы выдержали 2,5 часа такого допроса
или сбежали бы к “быстрому нотариусу за 15 минут”?
А если вы сомневаетесь в сделке, в нотариусе или просто не понимаете, нормально ли у вас всё проходит — приходите на консультацию.
Звоните: +79032334201
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал