Клышин Алексей юрист по недвижимости
@klyshin_A
🚨 Кейс недели: как люди попытались “переиграть” кредиторов — и теперь квартиру срочно сливают, пока суд не успел наложить запрет
К нам недавно пришли люди на сопровождение.
Квартиру выбрали, цена вкусная, продавец — юрлицо (по факту кредитор).
У многих на этом месте мозг выключается:
“О, юрлицо продаёт — значит чисто, они же всё проверили”.
Ага. Сейчас.
Мы, как всегда: сначала проверка — потом аванс.
И за 10 минут понимаем: это не “вкусная квартира”. Это мина.
Что мы увидели по истории
1. Внутри семьи два договора купли-продажи за короткий срок (2024–2025).
Смысл простой: пакеты гоняют туда-сюда, деньги — под вопросом.
2. Потом появляется кредитор: люди берут займ под залог квартиры.
Долг не отдают — и квартира уходит кредитору (юрлицу). Формально “мирно”, по документам — всё красиво.
3. И вот самое интересное: в суде уже идут разборки по одному ДКП.
Иск — про то, что деньги по сделке не были получены, поэтому просят расторгнуть/откатить.
А теперь фишка схемы, от которой у меня реально шляпа слетела
Они сделали две “кнопки отката”:
Если не получится отменить один ДКП — будут валить второй.
То есть у них не один путь вернуть квартиру обратно, а два.
И прикиньте, что это значит для покупателя, который сейчас “впрыгнет” в эту сделку:
Вы покупаете квартиру у кредитора,
а потом в суде говорят:
“А сделка внутри семьи была фиктивной/без оплаты — возвращаем всё назад”.
И вы в этот момент кто?
Правильно: “добросовестный приобретатель, удачи вам в суде”.
И это может быть годами, а не “быстро разрулим”.
Почему кредитор сейчас её так бодро продаёт
Потому что кредитор всё это понимает.
И действует по логике:
успеть продать, пока суд не наложил запрет/обеспечительные меры.
Такие квартиры на рынке всегда выглядят как конфетка: чуть дешевле, “срочно”, “очередь покупателей”.
Только очередь — потому что никто не копает.
Что сделали мы
Мы сразу сказали клиентам:
❌ в эту историю не заходим.
Пока идут суды и есть шанс “отката” — это не покупка, это лотерея.
Квартира может быть дешёвой. Суд — никогда.
❓А вы бы рискнули купить квартиру, которую сейчас продаёт кредитор, когда по ней уже идёт суд и есть сразу две попытки отката назад?
Если хотите научиться не влетать в такие “вкусные варианты” — приходите на вебинар.
Покажу, где именно это видно в документах, и почему 90% покупателей даже не понимают, что подписывают.
+79032334201
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал