Клышин Алексей юрист по недвижимости
🔥 3 406 123 руб.
стало
🔥 20 996 830 руб.
Один и тот же объект.
Одни и те же апартаменты.
Просто разные выписки.
Перед Новым годом приходит клиент-инвестор.
Говорит:
💬 хочу забрать деньги с депозитов
💬 купить ликвидныи объект
💬 сдавать (можно посуточно)
💬 выжать максимальную доходность
Бюджет около 25 млн.
Находим вариант:
🏙 комплекс красивыи
📍 локация сильная
💼 под инвестиции
Делаем проверку. Берем выписку.
📄 Кадастровая стоимость: 3,4 млн
Налог по этому типу: 2%
Считаем:
✅ около 68 000 руб. в год
✅ около 5 000-6 000 руб. в месяц
Клиент:
💬 нормально, берем.
Проходят праздники, параллельно смотрим другое. Потом возвращаемся к этому же лоту.
⚠️ Перед сделкой перезаказываем выписку.
И вот тут начинается кино.
📄 Кадастровая стоимость: 20 996 830 руб.
Не 3 млн.
Почти 21 млн.
Сначала подумали: ошибка.
Проверили: нет, просто переоценка.
Считаем заново:
📌 21 млн × 2% = около 420 000 руб. в год
📌 это около 35 000 руб. в месяц
И это только налог.
Просто за владение. Даже если:
• не сдаете
• живете сами
• апартаменты пустуют
💥 35 000 руб. каждый месяц.
Представьте: вы сдаете за 60 000.
Минус 35 000 только налог.
И вся "доходность" превращается в воздух.
Вот тут многие и понимают главное:
🏢 Апартаменты это не "почти квартира".
Чаще всего это нежилое помещение.
Налог, льготы и правила другие.
И еще важныи момент.
🚫 Мы не покупаем клиентам апартаменты, которые "собрали" из:
• офисов
• бывших нежилых помещении
• странных реконструкции
• переделок "как будто жилье"
Почему?
Потому что таких объектов много, и по ним может прилететь так, что потом не продать, не купить, не узаконить.
Если апартаменты, то для нас ок только так:
✅ изначально апарт-комплекс от застроищика
✅ полная проверка документов
✅ математика по налогу до аванса
Вывод простой.
Если вы уже владеете апартаментами или только присматриваетесь:
📌 откроите выписку и посмотрите кадастровую стоимость
📌 посчитайте налог именно по вашему объекту
Потому что одна строчка в выписке может превратить "инвестицию" в минус 35 000 руб. в месяц.
Хотите, чтобы мы посчитали налог и проверили апартаменты до сделки?
+79032334201. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал