Клышин Алексей юрист по недвижимости
@klyshin_A
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъезду.
Остановились.
Сначала выдохнули.
Потом зашли внутрь.
И только там глубоко вдохнули.
И в этот момент не отвлекайтесь ни на что.
Сосредоточьтесь только на одном:
чем пахнет в подъезде.
Потому что потом вы будете чувствовать это каждый день.
Не обои.
Не кухню.
Не красивый ремонт.
А именно этот запах.
Недавно у нас была такая история.
Клиент выбрал квартиру.
Хорошая локация.
До метро недалеко.
Цена — 15 000 000 руб.
Все подходит.
Но в подъезде есть запах.
Не прям ужас-ужас.
Но заметный.
И тут наша подписчица говорит:
"Блин, я помню, Алексей говорил про запах в подъезде. Давайте еще поищем."
Начинаем искать дальше.
Находим похожую квартиру:
* та же локация
* примерно то же состояние
* тоже подходит под задачу
Но цена уже 16 500 000 руб.
То есть на 1 500 000 руб. дороже.
И вот тут начинается самая интересная математика.
Получается, что запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Потому что именно столько стоит квартира, где этого запаха нет.
И теперь вопрос.
Как бы поступили вы?
Купили бы квартиру за 15 млн,
где в подъезде немного пахнет,
и сэкономили бы 1,5 млн?
Или принципиально выбрали бы другую,
переплатили бы 1,5 млн,
зато без этого запаха?
Причем самое интересное в другом.
Сегодня пахнет.
Завтра, может быть, перестанет.
А может и не перестанет никогда.
И наоборот:
сейчас все нормально,
а через полгода в подъезде начнется такая жизнь, что запах покажется мелочью.
Вот из таких, казалось бы, мелочей и складывается реальная безопасность покупки.
Неочевидные вещи решают очень многое:
* запах в подъезде
* соседи
* шум
* кто тусуется у дома
* что происходит вечером
* что скрыто в документах
Именно про такие вещи я подробно рассказываю на своем бесплатном вебинаре о том, как правильно выбирать квартиру и не вляпаться после покупки.
Если тема актуальна — приходите.
👉 [ссылка]
И давайте честно.
Для вас запах в подъезде важен? Или за 1 500 000 руб. можно потерпеть?
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал