Клышин Алексей юрист по недвижимости
Продавец показал рейтинг 800. А остальные кредитные истории показывать отказался
Вот вам реальная история из сделки.
Внесли аванс.
Начинаем проверять продавца.
Просим стандартный пакет:
сведения из ЦККИ;
список всех бюро, где хранится кредитная история;
кредитные истории из каждого бюро.
Продавец присылает одну.
Рейтинг около 800.
Красиво.
Спрашиваем:
"А остальные?"
И тут начинается:
"Это персональные данные".
"Я ничего больше предоставлять не буду".
"Вам и этого достаточно".
Серьезно?
Одно бюро показать можно.
А остальные вдруг стали "персональными данными"?
Начинаем копать.
И выясняется, что картина там совсем другая.
Есть серьезные долги.
Есть просрочки.
Общая сумма уже подходит примерно к 1 млн рублей.
То есть человек не просто "забыл прислать еще пару файлов".
Он выбрал самый красивый отчет и показал именно его.
Чтобы мы увидели рейтинг 800 и успокоились.
Вот это уже интересный момент.
Потому что для покупателя долги продавца - это не его "личная жизнь".
Это потенциальный риск сделки.
Сегодня человек продает вам квартиру.
Завтра идет в банкротство.
А дальше финансовый управляющий начинает смотреть:
что продавал;
кому;
по какой цене;
куда ушли деньги;
не выводил ли имущество.
И покупатель потом будет объяснять в суде:
"Я все проверил".
А суд спросит:
"А что именно?"
И ответ:
"Он мне одну кредитную историю показал"
звучит не очень убедительно.
Самое смешное, что получить эти документы вообще несложно.
ЦККИ.
Госуслуги.
Несколько запросов.
Все.
Поэтому когда человек сначала показывает один отчет, а потом резко переобувается:
"Больше ничего не дам",
у меня один вопрос:
что вы не хотите, чтобы мы увидели?
У нас поэтому в авансовом соглашении отдельно прописывается:
продавец предоставляет сведения из ЦККИ и кредитные истории из всех бюро, где они хранятся.
Не одну удобную.
Не первые две страницы из 124.
А всю картину.
И если человек после этого говорит:
"Я не буду",
ну что тут делать?
Ничего.
Для меня это уже красный флаг.
Не потому что отказ автоматически означает банкротство.
А потому что нормальный продавец, которому нечего скрывать, обычно закрывает вопрос документами.
А если начинается игра:
"это покажу";
"это не покажу";
"это вам не надо";
"это личное",
значит, надо либо копать еще глубже, либо выходить из сделки.
Одна красивая кредитная история - это не проверка.
Это просто красиво выбранный кусок пазла.
Консультация +79032334201 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал