Коммерческая недвижимость Москвы
ЦБ снизил ставку до 14,5%
Что это значит для нас и для рынка недвижимости — разбираю прямо сейчас👇🏻
Сегодня, Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5п.п., установив ее на уровне 14.5%. Это восьмое снижение, и ЦБ уже озвучил свой прогноз на 2027 год: 8,0–10,0% годовых. Это значит — тренд задан и ставка продолжит падать.📉
Что это значит для нас с вами?
Депозиты начнут таять. 💯
Сейчас банки дают 13–15% по вкладам. Через год-полтора это будет уже 9–11% Через два года —
возможно 7–8% И с падением доходности вкладчики будут искать
более доходные инвестиции для сбережений.
⚡Что это значит для рынка коммерческой недвижимости?
Сейчас объясню на цифрах:
Сегодня хороший ГАБ с федеральным арендатором при стратегии пассивного дохода даёт от 12% годовых. При ставке 14,5% — это чуть ниже депозита. Но уже через год, когда ставка опустится до 11–12%, ГАБ становится ВЫГОДНЕЕ депозита. А через два года при ставке 8–10% доходность от 12% с ГАБа выглядит как очень умное решение. При этом, стоимость самого помещения также продолжает расти.
💡Почему покупать нужно сейчас, а не когда ставка упадёт?
Потому что сейчас на рынке есть объекты по адекватным ценам. Как только ставка ЦБ опустится до 12% и ниже, в недвижимость побегут все, кто сидел на депозитах до последнего. Так как для большинства, недвижимость остается самым понятным и надежным инструментом сбережения средств и получения дохода.
Спрос вырастет- это повлечет и рост цен на объекты, а значит: окупаемость ухудшится.
Те кто зайдут сейчас — заработают дважды: На арендном потоке уже с первого месяца и на росте стоимости объекта когда спрос увеличится
❓У меня к вам вопрос: Вы хотите зайти сейчас пока цены ещё не улетели или будете смотреть как это делают другие?
Сейчас еще есть объекты с хорошей доходностью и окупаемостью до 10 лет.
Напишите по ссылке слово «СТАВКА» и ваш бюджет - подготовлю подборку с прогнозом доходности, рисками и моделью управления.👇🏻
НАПИСАТЬ МНЕ Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал