Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Есть такой известный принцип «работает — не трогай». Это я про времена массовой льготной ипотеки: есть IT, есть льготная, есть семейная, строят много, поэтому продают быстро и недорого, студии у метро по 7–8 млн руб. с отделкой, бизнес-класс по 350 тыс. руб./м2.
А потом всё перевернулось с ног на голову: льготки нет, семейную срезали, поэтому строят мало, а продают долго и дорого, студии по 12–15 млн руб., бизнес-класс 500+ тыс. руб./м2. Лучше стало? Нет, хуже.
Так вот, сегодня прилетел очередной черный лебедь — это такое труднопрогнозируемое событие с масштабными последствиями.
В общем, похоже, что семейную ипотеку «модифицируют» уже в этом году. Если кратко: новая ставка по семейной ипотеке будет 10%, а не 6%, если у вас один ребёнок.
Что это значит? А это, друзья, очередной сигнал для застройщиков, и строить они, скорее всего, будут… еще меньше. Вон, замглавы Минстроя сегодня уже отреагировал, говорит: донастройка семейной ипотеки приведет к сокращению выдачи.
Думаете, Стасишин сегодня переживал за банковскую сферу? Да нет, конечно. Если перевести с официального языка на общепонятный: продавать будут меньше, поэтому и строить будут меньше. Как теперь выполнять планы по вводу жилья, которые никто не отменял?
🔖 Тыц-тыц, представляете, к какому уравнению мы опять можем прийти? Стройка вниз + ден. масса вверх = цены?
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал