Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Ну что, друзья. Видели, что происходит на рынке аренды? Если кратко — всё не очень хорошо. В столице количество свободных арендных квартир упорно ползёт вверх, ну а в области…
А ситуацию в Московской области можно охарактеризовать словами классика: «тьма, пришедшая со Средиземного моря, накрыла ненавидимый прокуратором город». Ну или иными словами, в области — почти караул, ведь даже в кризисном 22 году свободных арендных квартир было меньше.
В общем, ждите! Скоро во всех заголовках в СМИ: «Аренда рухнула! Квартирные рантье пошли по миру с протянутой рукой!»
Так вот, выше я не просто так написал фразу из книги «Мастер и Маргарита». Ибо за любой тьмой обычно следует рассвет, даже если сейчас в это трудно поверить. Поэтому, давайте разбираться, что происходит в моменте и что произойдет в будущем:
Много раз писал о том, что высокая ключевая ставка пагубно сказывается на рынке аренды, ибо предприятия в такой период сокращают персонал. Это называется «оптимизация расходов». И есть прямая зависимость: чем меньше рабочих мест, тем больше свободных арендных квартир. Ну и наоборот.
Но я ни разу не писал о том, с каким временным лагом ключевая ставка влияет на рынок аренды, а это очень-очень важно. Так вот, ЦБ прямым текстом пишет, что изменение ключевой ставки отражается на экономике через 2-а — 4-а квартала.
Так вот, друзья, рынок аренды, в текущий момент времени, просто транслирует последствия 18-21% «ключа». Т.е. именно сейчас... мы находимся в высшей точке напряжения, ну или в апогее кризиса.
Теперь, когда мы более-менее разобрались, что на самом деле происходит, можно делать прогнозы. Что у нас с ключевой ставкой? Она медленно, но верно снижается. Что будет с арендой? Она будет реагировать, но с временным лагом 2-4 квартала. Вот, в общем-то и весь секрет.
🔖 Поэтому, друзья, в 2026 году дефицита арендных квартир точно ждать не стоит. А вот следующий год обещает быть очень бурным и интересным. Правда, это произойдёт только при условии, если ЦБ снизит «ключ» до 12% в этом году.
.
@labirint_investora
.
#мысли_вслух Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал