Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
@labirint_investora
📍Думаю, что некоторые подписчики из региональных городов крайне удивлены и даже пребывают в шоке от того, что происходит на рынке недвижимости Москвы.
И это не удивительно, ибо рынок столицы функционирует по совсем иным законам, чем в большинстве регионов России. В чем же отличия? В сверхвысокой концентрации капитала и населения.
Вы только вдумайтесь в эту цифру: каждый девятый гражданин нашей страны живёт в столице. А валовой региональный продукт Москвы обеспечивает около 20–25% всего ВВП России. Ну или иными словами — четверть всех денег страны находится в одном городе, догадываетесь в каком?
Вот такая ситуация, друзья. Поэтому, если вы находитесь в региональном городе и видите, что квартиры на местах совсем не дорожают — это совсем не значит, что в Москве должно быть так же.
Ну а теперь давайте посмотрим, что происходит с ценами в основных городах-миллионниках.
Средние цены год к году по данным «Домклик»:
Москва — безусловный лидер. Вторичка за год +30%, новостройки +26%. Заметили, что динамика цен в стройке отстаёт? Это абсолютно нормальная и рыночная ситуация, ибо в столице вторичка догоняет накопленную инфляцию. Ну не бывает в Москве так, чтобы колбаса дорожала, а квартиры у метро дешевели. Почему? Написал об этом выше.
Санкт-Петербург: Вторичка +17%, новостройки +23%. Если честно, в Северной Столице ситуация чуть хуже, но вполне объяснима. Деньги тут тоже водятся, активизировались региональные покупатели и вторичка отыгрывает инфляцию. Ну а прайсы в новостройках растут из-за снижения объёмов стройки.
Новосибирск: Вторичка +9%, новостройки +7%. Это стагнация, цены еле-еле отыгрывают инфляцию. Что-то странное происходит в столице Сибири. Нужно разбираться.
Екатеринбург: Вторичка +16%, новостройки +8%. Слушайте, прям эталонный город. Динамика роста цен на вторичное жилье в два раза обгоняет стройку. И очень похоже на то, что в столице Урала свободных денег у населения чуть больше, чем в столице Сибири.
Казань: Вторичка +11%, новостройки +16%. На первый взгляд, рынок немного разбалансирован. Ибо стройка растёт гораздо быстрее вторичного жилья.
Красноярск: Вторичка +9%, новостройки +14%. Ситуация примерно как в Казани, только... хуже.
Нижний Новгород: Вторичка +14%, новостройки +4%. Еще один идеальный город. Ибо в реальных ценах новостройки даже дешевеют, а вторичное жильё растёт в цене.
Челябинск: Вторичка +9%, новостройки -3%. Единственный город, где новостройки подешевели в номинальных ценах. Очень похоже на затоваривание.
Самара: Вторичка +10%, новостройки +9%. Ситуация очень напоминает Новосибирск. В реальных ценах — полная стагнация. По всей видимости, это как-то связано с ситуацией на АВТОВАЗ-е.
Уфа: Вторичка +8%, новостройки +23%. Очень странно, так не должно быть, ибо динамика роста цен в стройке почти в три раза обгоняет вторичный рынок.
Ростов-на-Дону: Вторичка 0%, новостройки +7%. Вот и нашелся город, где в реальных ценах всё дешевеет. И это Ростов-на-Дону!
Краснодар: Вторичка +9%, новостройки +6%. Стагнация, цены практически не отыгрывают инфляцию. И это происходит из-за огромного объема строящегося жилья при недостаточном внешнем спросе. Похоже, в Краснодаре — проблемы с миграцией. Имею в виду, что сейчас в Краснодар не так активно переезжают из других городов.
🔖 Вот такая интересная ситуация, друзья. Цены на недвижимость напрямую зависят от наличия денег в городе, а также от рынка труда и миграции. И очень похоже, что в Ростове-на-Дону и Челябинске с этими вводными пока не всё хорошо. Ибо, именно в этих городах квартиры… дешевеют.
.
@labirint_investora
.
#мысли_вслух
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал