Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Ну что же, по всей видимости, я был прав. Коррекция всё-таки началась, и это уже точно. В доказательстве вышесказанному — прикрепляю сводку цен на сегодня.
Теперь давайте попробуем разобраться: что означает термин «коррекция»? Так вот, коррекция — это не долгосрочный тренд, а временное явление. И это не разворот рынка! А всего лишь «откат», возникающий из-за перекупленности, ну или из-за эффекта «последнего вагона» семейной ипотеки.
Сейчас, когда мы разобрались с этим термином, давайте попробуем спрогнозировать, что будет происходить дальше. Ну а чтобы прогноз был максимально достоверным, нам потребуются дополнительные вводные:
Первая: давайте вспомним, когда цены были в рынке? Ответ: конец октября — начало ноября этого года. Ну или до ипотечного цунами, которое накрыло столичный рынок недвижимости из-за заявления Минфина о том, что с 1 февраля 2026 вводится новое правило — одна, а не две семейных ипотеки на семью. https://t.me/labirint_investora/1550
Вторая: вы сейчас удивитесь, но это инфляция и курс доллара. Так вот, судя по всему, курс рубля практически полностью отвязался от цен на нефть, и в ближайшее время нет предпосылок для девальвации. Ну а с инфляцией, как вы знаете, происходят удивительные события — она самоликвидировалась, писал об этом тут: https://t.me/labirint_investora/1641
Третья вводная: Росстат всемогущий. Да-да, именно Росстат, который считает инфляцию, а не ЦБ, который реагирует на эти расчеты. Так вот, в январе — феврале 2026 из расчётов этой федеральной службы… пропадёт «хвост», ну или шлейф с пиковыми значениями по инфляции, которые были в ноябре-декабре 2024. Помните те времена? Тогда Костин хватался за голову и пугал общественность тем, что ЦБ поднимет ключ до 25%. https://t.me/labirint_investora/1029
Четвертая вводная: график заседаний ЦБ по ключевой ставке. Ближайшие — 14 февраля и 21 марта 2026.
Теперь, когда описаны все вводные, можно делать прогноз.
Январь 2026 — рынок недвижимости успокаивается, ипотечный шторм закончился, на рынке коррекция, цены стремятся к октябрю-декабрю 2025.
14 февраля 2026. Очередное заседание ЦБ по «ключу», а решение основывается на красивом отчете всемогущего Росстата. Итог — ставка вниз, а коррекция на стоп.
21 марта 2026 — ЦБ, скорее всего, уже смелее снизит ключ, и появятся контуры… более-менее доступной рыночной ипотеки. И всё… Застройщики сразу зашьют в свои прайсы субсидирование по ипо до 12-13% годовых, и цены сразу полетят вверх.
Вот такие дела, друзья. Думаю, что коррекция в январе продолжится, в феврале сойдет на нет, ну а в марте, если реализуется сценарий, о котором я написал выше… цены опять пойдут вверх.
.
ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX
.
#мысли_вслух Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал