Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
@labirint_investora
📍Знаю-знаю, что часть подписчиков очень жаждут краха московского рынка недвижимости. И, честно говоря, в одном из сегментов этого рынка видятся кое-какие проблемы. Но начну по порядку.
В ноябре 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин написал в своем блоге о проблеме столицы. А именно о маятниковой миграции — это когда миллионы человек ежедневно перемещаются в центр утром на работу и обратно вечером в свои жилые районы.
Почему это проблема? А потому, что эта миграция создаёт огромную нагрузку на транспортную инфраструктуру, строить которую очень-очень дорого. Вы же, скорее всего, заметили, сколько построено новых станций метро и транспортных развязок? И каков результат? А он таков: в часы пик пробки на дорогах никуда не делись, а «эффект Выхино» — это когда на некоторых станциях невозможно зайти в вагон метро, — до сих пор с нами.
В общем, проблема есть, и её нужно решать. И как её решить? Есть два варианта.
Первый: строить новую транспортную инфраструктуру. Но это дорого.
Второй: постараться искоренить маятниковую миграцию. Ну или, иными словами, если люди не будут ездить на работу в центр, а будут работать рядом с домом, то и проблем меньше станет, ну и бюджет города только выиграет. Бинго? Бинго!
Что происходит далее? А вот что: застройщики получают льготу. И чтобы согласовать стройку нового жилья на своем участке, девелоперы могут либо заплатить очень много денег городу, либо построить то, что создаст новые рабочие места.
Так-так, подумали застройщики. Нужно что-то делать. В общем, думали они, думали и наконец придумали. Чтобы сэкономить очень-очень много денег, теперь нам нужно строить новые офисные центры вместе с жильем. Только эксплуатировать мы сами их не будем, а лучше продадим все эти офисы инвесторам! Да-да, именно инвесторам, ибо если вам нужна квартира, вы вряд ли будете покупать офис, не так ли?
В итоге что получаем? А вот что: в Москве забурлила офисная мега-стройка! Заметили, что даже «ПИК» уже строит бизнес-центры? А всё почему? Думаете, из-за любви к офисам? Да нет, конечно, всё дело в льготе.
Теперь, что имеем в сухом остатке: с начала 2025 года в Москве застройщики анонсировали стройку 53-х новых офисных центров, и таких объемов в истории не было никогда! Причём, всё это великолепие строится не под аренду!!! Да-да, ранее бизнес-центры строили, чтобы самостоятельно их эксплуатировать, ну или, иными словами, сдавать в аренду. А теперь — всё на продажу инвесторам.
🔖 Тыц-тыц, видите, что происходит? С одной стороны, Москва хорошеет. А с другой — кому всё это сдавать в аренду? Да, был в истории период, когда офисы были в жутком дефиците, имею в виду 23-24 года. Но это произошло только потому, что экономика росла ударными темпами, а бизнес-центры в 20-х годах практически не строили. И именно поэтому мы в моменте увидели и дефицит офисов, и рост арендных ставок.
А сейчас? А сейчас мы видим избыток предложения, который будет только нарастать. И возникает закономерный вопрос, который задаёт третий админ «Инсайдов»: кому все эти новые офисы сдавать в аренду и что будет со спросом?
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал