Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Ну что же, друзья. Мы часто слышим о том, что рынок аренды Москвы ждёт крах, ибо количество сдающихся объектов обновляет максимумы за последние 3 года. Ну и после того, как аренда рухнет из-за избытка предложения — цены на квартиры обязательно пойдут вниз.
А что, если я вам покажу один любопытный график? На нем я одновременно отобразил два параметра:
Первый — количество свободных квартир, сдающихся в аренду.
Второй — количество квартир в продаже на вторичном рынке.
Зачем я это сделал? А всё для того, чтобы мы смогли посмотреть на рынок… глобально. Ибо рынки аренды и «вторички» тесно взаимосвязаны и представляют собой две части единой системы.
Так вот, теперь на графике мы видим полную картину, и именно сейчас предлагаю сделать какие-либо выводы. Ибо теперь мы видим факты, данные и можем делать логические умозаключения.
Видите, как устроен и работает рынок? Если нет внешних шоков, общий объем «вторички» и арендных квартир составляет примерно 50-60 тыс. объектов. Ну или иными словами, это соединяющиеся сосуды, и если в одном прибыло, значит в другом — убыло.
Теперь, что имеем в моменте? По сравнению с сентябрем 2024 года, количество свободных арендных квартир увеличилось практически в два раза. Но! Из-за чего это произошло? Ответ на графике: это произошло из-за того, что количество квартир на «вторичке» уменьшилось примерно на эту же величину.
Так вот, теперь возникает вопрос: можно ли утверждать, что из-за избытка арендных лотов, квартиры на «вторичке» подешевеют? Ответ — скорее «нет». Ибо, на самом деле, мы просто наблюдаем эффект «перетока» из продажи в аренду. И рост предложения на рынке аренды происходит за счет… сокращения предложения на вторичном рынке.
🔖 Ну и теперь предлагаю подытожить:
Первое: если предложение на рынке аренды сокращается, значит количество объектов на рынке «вторички» растёт.
Второе: если происходит «переток» с рынка «вторички» на рынок аренды, то это значит… тушите свет, сливайте воду. Ибо это сигнал о том, что квартиры… подорожают.
Третье: когда квартиры дешевеют? Ответ — в экономические кризисы. Точнее даже не так, правильней написать, что квартиры сначала резко дорожают, а потом цены медленно снижаются до изначальных.
Четвертое: как только арендные ставки пойдут вверх, интенсивный рост цен на «вторичке» сменится на умеренный.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал