Юрист-юморист в Max
@lawyer_the_joker
Красивое
Это, товарищи, песня. В такую затейливую задницу еще, пожалуй, ни один мой клиент не забирался, и оттого мне грустно, потому что я юрист, опыта в проктологии не имею и как правильно людей оттуда выковыривать - не знаю.
Итак, люди чуть меньше года назад заключают договор аренды дома с правом его выкупа. Ну, это они так думают. На самом деле договор этот одновременно имеет признаки договора аренды, лизинга и купли-продажи, и... не относится ни к одному из них.
Договором аренды (?) определена не помесячная стоимость аренды, а общая выкупная стоимость дома почти в 15 миллионов, и по условим договора в самом начале арендаторы (?) вносят аванс в размере 3,5 миллиона, а оставшуюся сумму вносят аннуитентными платежами по 100 тысяч до две тысячи лохматого года. Фактически, они гасят ипотечные платежи владельцев дома.
То есть, понимаете, да? Этот самый аванс - он в договоре не указан, как финальный или начальный платеж в счет стоимости дома, он никак не отделен от помесячных платежей своим назначением. Указана общая стоимость аренды дома на 14 лет, до 2039 года, и в рамках этой суммы люди сначала платят аванс три с лишним ляма, а потом платят помесячно.
Чуете подвох? Нет? А он - есть. Потому что в это ситуации я вернуть этим людям всю сумму аванса не могу никак, она размазана на весь период аренды.
И это только первый звиздец. А второй заключается в том, что договор от имени владельца дома подписан совершенно другим человеком по доверенности. И эту доверенность владелец дома буквально через неделю после сделки... аннулирует. А после этого заявляет арендатору, что никакиез три с лишним ляма от него не получал.
Собственно, здесь, конечно, можно было бы мазнуть владельца дома по моське доверенностью, которая имеется даже и не в копии, а в оригинале, и распиской, в которой написано, что доверенное его лицо не просто получило аванс при подписании договора аренды, а получило ВСЮ сумму - почти 15 миллионов рублей. То есть, договор исполнен, вся сумма арендной платы, она же выкупная, получена доверенным лицом, и чего вы там с ним не поделили - нас не колышет, идите лесом, а мы будем тут жить.
Но! За каким-то чертом эти прекрасные в своей наивности люди, которые арендаторы, к этой расписке подписывают дополнительное соглашение, в котором указано, что часть аванса в три с лишним ляма они передадут на следующий день после ее оформления, часть - через две недели, а часть будут платить до 2039 года!
И все эти три документа - договор, расписка и вот это дополнительное соглашение подписаны в один день - то есть, расписка недействительна по безденежности: в ней-то написано, что деньги получены в полном объеме, но ее кроет другая бумажка, из которой следует, что по расписке не передавалось ни копейки, засуньте ее себе туда, куда ничего совать у приличных людей не принято!
Это все у нас происходит на старте, в первые месяцы после подписания договора. Ситуацию подвешивают - арендаторы продолжают жить в доме, доверенное лицо исчезает, ежемесячные платежи арендаторы платят уже владельцу - но вопрос аванса никуда не делся: они его платили, владелец его не получал, полиция, разумеется, бездействует.
Теперь, когда они прожили в доме почти год, принято решение, все-таки, съехать. А как вернуть три с лишним ляма, или, хотя бы, пристойную их часть?
А я вот не знаю. У меня решения НЕТ.
Люди, вы можете сначала к юристу приходить, а потом бумажки подписывать и деньги отдавать? Всяко ведь дешевле трех с лишним лямов обойдется...
Консультации | На косточку Норе Антоновне | ВК | ПОМОЩЬ ДЕТЯМ | Купить рекламу
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал