Владимир Лядов | Всё о недвижке по-русски
@lyadov_pro
Перед задатком проверили справку из ЗАГС — и дошли до наследников наследника
Очередная история из серии:
— Да что вы там проверяете? У нас всё нормально.
Проверяем квартиру перед внесением задатка.
Квартира куплена много лет назад.
По одному из собственников задаём стандартный вопрос:
— На момент покупки в браке состояли?
— Нет.
В подтверждение присылают справку из ЗАГС.
Смотрю период.
А дата покупки квартиры в него вообще не попадает.
То есть справка есть. Только на нужный нам вопрос она не отвечает.
Продавец объясняет:
— Архив только такую справку даёт.
Но нам важно другое: был ли собственник в браке именно на дату покупки квартиры.
Просим подтвердить этот период.
И выясняется: на момент покупки он был женат.
Супруга умерла.
Спрашиваем:
— Кто после неё наследники?
Сначала говорят:
— Один ребёнок.
Хорошо.
Проверяем, открывалось ли наследственное дело, и запрашиваем документы по наследству.
И там уже другая картина.
Наследство после супруги принимали трое: муж и двое детей.
Один ребёнок — от этого брака.
Второй — от первого брака умершей супруги.
А теперь самое интересное.
Квартира была оформлена на нескольких собственников. Свою долю этот продавец купил в браке и оформил на себя.
У жены была супружеская доля в приобретённом им имуществе.
Но при оформлении наследства эту долю в квартире отдельно не оформили.
В ЕГРН права наследников на неё не зарегистрировали.
При этом наследство после супруги они приняли.
То есть доля от того, что её не оформили, никуда не исчезла.
Теперь нужно разбираться, какие права на неё перешли каждому из наследников.
А дальше ещё интереснее.
Одного из наследников уже нет в живых.
После него тоже открывалось наследство.
Значит, его права могли перейти уже следующим наследникам.
Начали со справки из ЗАГС.
Дошли до наследников наследника.
Говорим продавцам:
— Сначала эту историю нужно привести в порядок. Потом можно выходить на сделку.
Ответ:
— Ничего переделывать не будем.
— Это долго.
— Покупайте так.
Нет.
Так мы не покупаем.
Потому что вместе с квартирой покупателю предлагают получить старую неоформленную супружескую долю и незакрытую наследственную цепочку.
А потом может появиться человек и задать вполне логичный вопрос:
— А почему имущество, на которое у меня есть право, продали без меня?
Вот поэтому важно не просто получить документ, важно посмотреть, какой период он закрывает и отвечает ли на нужные вопросы.
И если выясняется, что супруг умер, проверка на этом не заканчивается.
Кто принял наследство?
Какое имущество оформляли?
Что осталось неоформленным?
Кому права могли перейти дальше?
Внешне квартира при этом может выглядеть совершенно нормально.
В ЕГРН — собственник. Арестов и запретов нет.
А внутри — старая супружеская доля и наследственная цепочка, которая может закончиться уже спором нового собственника с наследниками.
Мы в такие сделки не заходим, пока риск не закрыт документами.
Если планируете покупку квартиры и хотите пройти весь путь без подобных сюрпризов — обращайтесь.
Подберём подходящие варианты, оценим реальную стоимость, проведём переговоры и торг, проверим продавца и сам объект, поможем с ипотекой и полностью сопроводим сделку до регистрации права.
Связь со мной: [Написать]
☎️ +7-910-679-8888
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал