Владимир Лядов | Всё о недвижке по-русски
@lyadov_pro
«Есть инвест в этом ........?» Почему ответ за минуту может обойтись дорого
В последнее достаточно часто пишут в личку с вопросами:
«Что думаете про инвестиции в новостройки, там ещё можно заработать?»
«А стоит ли покупать ГАБ с арендатором в ........?»
«Что сейчас думаете об инвестициях в загородную недвижимость?»
«Мне предложили инвестировать в ...... , нормальная тема?»
И, судя по всему, человек рассчитывает получить ответ сразу. Желательно короткий и конкретный: покупать или не покупать.
Я совершенно не против таких сообщений. Наоборот, сам постоянно предлагаю обращаться ко мне с вопросами.
Но дать незнакомому человеку инвестиционную рекомендацию за пару минут я не могу.
Что я думаю о конкретном ЖК или коммерческом помещении? Пока ничего. Потому что для начала мне нужно понять, кому и для чего я собираюсь что-то рекомендовать.
Какая у человека цель? На какой срок он планирует вложить деньги? Нужен регулярный доход от аренды или заработок на росте стоимости? Какой риск он готов принять? Есть ли финансовый резерв и что произойдёт, если деньги понадобятся раньше запланированного срока?
Ведь одна и та же недвижимость для разных людей может оказаться совершенно разной по привлекательности инвестицией. Всё зависит от исходных условий и конечной цели.
И это только первый этап. Дальше нужно разбираться с самим объектом.
Что за объект? Какая локация, цена, конкуренты, перспективы продажи? Если речь о готовом арендном бизнесе, нужно изучать арендатора, договор аренды, реальный денежный поток, расходы и множество других обстоятельств.
Потом всё это необходимо посчитать, сравнить с альтернативными вариантами и проверить разные сценарии. В том числе неблагоприятные.
И только после такой работы можно дать обоснованный ответ, подходит ли конкретная инвестиция именно этому человеку.
На подготовку полноценного разбора и саму консультацию уходят часы. Поэтому индивидуальная инвестиционная консультация у меня платная. Полагаю, здесь всё вполне логично.
А когда вижу, как некоторые специалисты сходу раздают советы по инвестициям, иногда удивляюсь. Вы хоть знаете, кому советуете? Какие у человека деньги, цели и сроки? Или главное что-нибудь ответить? 🙄
Я, например, не знаю, как купить квартиру за ноль рублей, за два года превратить однушку во Владимире в пять квартир в Москве или заработать миллион долларов на субаренде кладовок.
Такими чудесами не занимаюсь. 😁
Если вам нужен обоснованный инвестиционный разбор, обращайтесь на консультацию. Сначала обсудим вашу задачу, определим исходные условия, а затем согласуем объём необходимой работы.
Если платный формат не подходит, в моём Telegram-канале уже опубликовано много материалов об инвестициях в недвижимость. В закреплённом сообщении есть навигация по хэштегам. Можно перейти, почитать, изучить и самостоятельно сделать выводы.
И ещё одна рекомендация, которую даю всем:
Думайте своей головой, а не моей.
Звучит грубо? Мне так не кажется.
Деньги вкладывать вам, рисковать ими тоже вам. И решение в конечном счёте принимать вам.
Я могу помочь разобраться в цифрах, оценить риски и сравнить варианты. Но принимать инвестиционные решения за вас не собираюсь.
Связь со мной: Написать
☎️ +7-910-679-8888
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал