Миэль о Недвижимости
Стоимость аренды зависит от округа: там, где предложение растёт быстрее ставок, собственники конкурируют за жильцов и чаще идут на уступки. Аналитики МИЭЛЬ сравнили динамику числа объявлений и цен с начала года.
🟢 ЮВАО — наибольшие шансы на скидку. Объявлений больше на 16%, однушки подорожали на 1,4%, в сентябре ставки снизились
🟡 ВАО. Объявлений больше на 28%, аренда выросла на 2,7%. В сентябре цены начали расти — спрос оживает, поэтому уступка будет скромнее
🟡 ЦАО. Объявлений больше на 19%, однушки подорожали на 5%, но в сентябре снизились на 0,75%. Скидка 5–7% позволит сэкономить несколько тысяч рублей в месяц
🔴 ЗАО, САО, СЗАО — собственники не склонны к торгу. Выбор вырос, но спрос удерживает цены: ЗАО — объявлений больше на 21%, однушки на 1,8%. САО — на 18% и 4,2%. СЗАО — на 3,5% и 4,9%
Таким образом, в Москве поиск целесообразно начинать с юго-востока и востока. Собственникам квартир в этих округах стоит заранее предусмотреть небольшой дисконт.
🏙 Города-спутники
🟢 Люберцы — объявлений больше на 31%, однушки подешевели на 1,7%
🟢 Видное — объявлений больше на 2,8%, аренда подешевела на 5,2%
🟡 Мытищи — объявлений больше на 32%, но однушки подорожали на 1,2%
🔴 Города, где скидок ожидать не стоит:
• Долгопрудный — объявлений в 1,8 раза больше, цены выросли на 7,8%
• Балашиха — объявлений больше на 25%, цены не изменились
• Реутов — объявлений меньше на 3%, цены выросли на 4%, в сентябре — на 6,8%
• Красногорск — объявлений меньше на 16%, цены выросли на 0,4%
💬 Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ:
Чем больше разрыв в пользу арендатора и чем больше объём предложения, тем выше шанс на скидку. В небольших городах даже рост на 20% может быть статистическим шумом, а в Москве рост на 5% означает сотни квартир. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал