Монолит
👤С чем связано снижение ставок аренды на квартиры в Москве
🗣Виталий Потапов, предприниматель, эксперт по флиппингу, сооснователь НИП.РФ:
На мой взгляд, снижение арендных ставок связано с ростом предложения. На рынок выходят квартиры, которые несколько лет назад покупали по льготной ипотеке — не для собственного проживания, а как инвестицию.
Логика у покупателей была простая: взять кредит под 6% годовых, пока есть такая возможность, а дальше решить, как использовать квартиру. На фоне высоких рыночных ставок это выглядело подарком. Особенно активно покупали небольшие квартиры — студии и "однушки" с относительно доступным бюджетом входа.
Однако, между покупкой квартиры в новостройке и выходом на рынок аренды проходит время. Нужно дождаться сдачи дома, получить ключи, сделать ремонт, поэтому инвестиционные покупки прошлых лет сейчас превращаются в готовые предложения для арендаторов. Собственник изначально не собирался там жить. Он получает ключи, делает ремонт под сдачу и выставляет квартиру. Одновременно так поступают его соседи. В результате в одном ЖК появляется много похожих предложений, а сопоставимого прироста числа арендаторов нет.
❗️Здесь работает простая конкуренция: если рядом сдают несколько аналогичных квартир, собственнику приходится либо ждать, либо снижать цену. Покупка жилья по высокой цене не означает, что арендатор готов компенсировать владельцу его расходы.
У меня есть показательный пример. В конце 2024 года я сдал однокомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса за 160 тысяч рублей в месяц. В 2026 году ту же квартиру удалось пересдать уже за 150 тысяч. Объект не стал хуже — у арендаторов появился больший выбор.
В 2027 году давление на ставки может сохраниться, если предложение продолжит расти быстрее спроса. Но я бы не переносил эту тенденцию на весь рынок: многое зависит от района, конкретного дома и количества конкурирующих квартир. Собственнику нужно смотреть не на желаемую доходность, а на то, за сколько сегодня реально можно сдать его объект.
🧊Монолит Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал