🔎 Кто в доме хозяин? Узнать данные ЕГРН поможет нотариус
Несколько лет назад законодатель ограничил доступ к персональным данным владельцев недвижимости.
С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с ФИО собственника квартиры, дома или участка может лишь ограниченный круг лиц — среди них нотариусы.
За это время граждане и организации обращались к нотариусам за такими сведениями более 120,8 тысячи раз.
Причём спрос на это нотариальное действие — «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН» — продолжает расти.
📊 Только за период с марта 2025 по март 2026 года за этой услугой обратились более 48 тысяч человек —
это на 14% больше, чем годом ранее, и на 57% больше, чем в первый год действия нормы.
❌ Любопытство — не основание
Получить данные владельца недвижимости через нотариуса можно только при наличии законных причин.
Поэтому нотариусы нередко отказывают заявителям, если запрос связан лишь с бытовым интересом.
Например, отказ получили:
— девушка, которая хотела узнать, действительно ли её молодой человек владеет квартирой, где они живут
— владелица дачного участка, пытавшаяся выяснить ФИО соседа из-за весенних подтоплений
— мужчина, желавший получить данные всех соседей по подъезду из-за громкой музыки
Без документально подтвержденных оснований такие сведения получить нельзя.
⚖️ Когда данные нужны по закону
Нотариус помогает получить информацию из ЕГРН, если она необходима для защиты прав или обращения в суд.
Например:
💧 При заливе квартиры
Чтобы взыскать ущерб, нужно знать собственника квартиры сверху. Если таких сведений нет, нотариус может их установить на основании документов — например, акта о заливе.
🏢 При задолженности за коммунальные услуги
Управляющие компании через нотариусов выясняют собственников квартир, чтобы предъявить требования о погашении долгов.
🚧 При выявлении незаконных построек
В одном из случаев владелец газопровода обнаружил самострой в зоне охраны трубопровода.
Через нотариуса удалось установить владельцев объектов и подать иски о сносе.
🏠 Проверка перед сделкой
Нередко за выписками из ЕГРН обращаются перед сделками с недвижимостью.
Например:
— при продаже комнаты в коммунальной квартире, чтобы уведомить других собственников о преимущественном праве покупки
— при покупке квартиры или дома, чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем
Но получить такие сведения просто по объявлению о продаже невозможно.
📑 Если сделка проходит у нотариуса
Отдельно заказывать выписку из ЕГРН не нужно. Нотариус сам проводит все необходимые проверки:
✔ запрашивает сведения из государственных реестров
✔ проверяет историю перехода прав собственности
✔ устанавливает наличие обременений
✔ проверяет семейное положение продавца
✔ выясняет, не признан ли он банкротом или недееспособным
Также нотариус лично беседует со сторонами сделки, чтобы убедиться, что решение принимается добровольно и без давления.
И важно: нотариус несёт полную имущественную ответственность за результат своей работы.
Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
Ограничение доступа к персональным данным собственников — это не формальность, а дополнительный механизм защиты собственников и безопасности сделок с недвижимостью.
#ЕГРН #недвижимость #нотариус #советынотариуса #сделкинедвижимости #правоваязащита #покупкаквартиры #юридическаяграмотностьЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал