💰 Как не подарить банку квартиру, пока платите за свою?
Платить строго по графику – не единственный и не всегда самый экономный сценарий. Банку выгодно, чтобы вы не задавали вопросов, но ипотеку можно и нужно адаптировать под свои цели. Разбираем 6 способов «настроить» кредит так, чтобы сократить переплату и закрыть долг быстрее.
🔹 Для «зарплатников» банки часто снижают ставку до 0,5. На дистанции в 20 лет эта крошечная цифра превращается в сотни тысяч экономии.
🔹 В Петербурге сейчас время уникальных программ. Есть траншевая ипотека – когда до сдачи дома вы платите по 1000 рублей в месяц, рассрочки, субсидированные ставки. С ними комфортно параллельно арендовать квартиру или не отказывать себе в отпусках.
🔹 В начале срока почти весь ваш платёж уходит на проценты, а долг почти не уменьшается. Если в эти годы вы будете докидывать сверху хотя бы пару тысяч, вы срежете самые дорогие проценты. Это работает как снежный ком: маленькое усилие в начале экономит сотни тысяч в конце. Об этом мы подробнее говорили здесь.
🔹 Страховка часто даёт минус 1% к ставке. И, если в договоре нет специального пункта, вы не обязаны покупать дорогой полис у банка, с которым подписываете договор. Вы можете выбрать любую аккредитованную страховую компанию, где цена за полис будет в разы ниже, и банк всё равно снизит ставку по ипотеке.
🔹 Вы можете вернуть до 260 000 ₽ за покупку и до 390 000 ₽ за проценты, выплаченные банку. Если вы в браке – в два раза больше. Можно не тратить эти деньги на отпуск, а отправить их в досрочное погашение, и вы увидите, как срок ипотеки сокращается на глазах.
🔹 Ставки не будут высокими вечно. Как только они снизятся, вы просто переведёте свой кредит под меньший процент – так работает рефинансирование. Это стандартная процедура, которая позволяет «обнулить» дорогую ипотеку, взятую в неудачное время. Но рефинансирование тоже может быть не выгодным.
Разбираться в банковских тонкостях в одиночку – то ещё удовольствие. Если вы только планируете покупку или уже запутались в предложениях, напишите нам.
Наш ипотечный специалист разберёт вашу ситуацию, найдёт скрытые выгоды и поможет получить одобрение на лучших условиях, что сэкономит вам не только деньги, но и время.
А как вы относитесь к досрочным платежам?
👍 – коплю и вношу сразу крупную сумму
❤️ – стараюсь подкидывать по чуть-чуть каждый месяц
🤔 – пока только планирую начать
⚡ – если ставка низкая, никакой досрочкиЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал