Объясняем.рф
🏠 Постоянно протекает крыша, а на стенах появились трещины? Возможно, дом уже аварийный. Рассказываем, какие права есть у жильцов.
➡️ Когда дом признают аварийным
Решение принимают в отношении всего многоквартирного дома, если доказано аварийное техническое состояние здания в целом. Например:
— повреждённые или деформированные несущие конструкции угрожают обрушением;
— здание расположено в зоне оползней, селей, лавин или ежегодных паводков;
— дом пострадал из-за пожара, взрыва, землетрясения или просадки грунта.
➡️ Как добиться официального признания
1. Закажите техническое обследование. Его проводит компания с членством в профильной СРО. Эксперты проверяют дом и доказывают, что конструкции потеряли надёжность.
2. Подготовьте заявление, заключение экспертов, подтверждение права собственности (если сведений нет в ЕГРН) и копии предыдущих жалоб на состояние дома, если они есть.
3. Подайте документы в межведомственную комиссию (МВК) при местной администрации лично, через МФЦ или Госуслуги.
4. Дождитесь решения. Комиссия рассматривает обращение в течение 30 календарных дней, а при чрезвычайной ситуации — 20. Затем администрация издаёт распоряжение о признании дома аварийным и сроках отселения.
➡️ На что можно рассчитывать
Условия зависят от того, кому принадлежит квартира.
— Собственникам выплачивают денежную компенсацию, а новую квартиру дают только по договорённости с администрацией. Если дом включён в региональную адресную программу, можно выбрать между выкупом и другим жильём.
— Людям, живущим в квартирах по договору соцнайма, предоставляют другую благоустроенную квартиру в том же населённом пункте. Её площадь должна быть не меньше прежней, независимо от того, сколько жильцов в ней прописано.
Читать нас в MAX Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал