Недвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны
@otkrytka_pozdravleniee
Рынок первичного жилья в регионах России находится в одном из самых сложных периодов за последние годы - несмотря на то, что ключевая ставка Центрального банка уже снизилась с исторического максимума 21% до 14,25%. Продажи новостроек в среднем в месяц во втором квартале уменьшились на 22% по сравнению с первым кварталом, а по сравнению с прошлым годом количество сделок снизилось на 17%. В мае застройщики по всей стране продали 1,5 миллиона квадратных метров жилья - на 10% меньше, чем годом ранее. Банки не спешат снижать ипотечные ставки вместе с регулятором: кредиты на жилье по-прежнему предоставляются под 18-20%, что для большинства семей становится непосильной нагрузкой.
При этом цены продолжают расти, лишая рынок здравого смысла. За два года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, за последний год - на 14,5%. Лидерами по цене являются, как и ожидалось, столичные регионы: Москва (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также Татарстан и Нижегородская область. Покупатели предпочитают "вторичное" жилье: спрос на готовое жилье с начала года уменьшился всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам сразу упал на 42%.
Ситуация с предложением не лучше. В мае наиболее сильно уменьшились объемы продаж в Санкт-Петербурге (-37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (-28%). В некоторых регионах почти половина квартир в строящихся домах остается нереализованной, а объем введенного жилья в Сибирском округе за январь-май упал на 38% - при этом до 70% введенных площадей приходится на частное строительство. Застройщики предоставляют скидки, однако осторожничают - средняя скидка составляет около 6%, массовых распродаж не происходит.
Эксперты указывают на конкретный порог, после которого рынок может оживиться: ключевая ставка ниже 13%, ипотека - ниже 17%. Пока эти уровни не достигнуты, оживления не стоит ждать. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков немного смягчают ситуацию, но не способны изменить тенденцию. Рынок новостроек, по всей видимости, будет продолжать стагнировать, и чем
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал