Proeconomics
@proeconomics
ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%, и сейчас наблюдаю, как крупные банки радостно рапортуют о снижении ставок ипотеки. У одного крупного банка теперь такая полная стоимость ипотечного рыночного кредита:
- На покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке 18,5-21,3%.
- На строительство индивидуального дома 19,2-22,1%.
- На покупку готового частного дома 19,4-22,3%.
- На рефинансирование ипотеки 19,8-22,6%.
Безумные проценты. ЦБ за последний год снизил ключевую ставку с 21% до 14,5%, но коммерческая ипотека так и осталась недоступной. Не могу себе представить человека в здравом уме, кто сейчас брал бы кредит под 19-20% (с переплатой за единицу жилья в 4 раза за всё время действия кредита). Только если брать на несколько месяцев, в ожидании скорого прихода больших денег (например, от продажи своей квартиры на вторичном рынке), чтобы побыстрее отдать такой кредит и забыть о нём как страшном сне.
Отдельно отмечу, что коммерческая ипотека сейчас стоит по формуле «ключевая ставка +4-6%».
Сейчас много говорят о том, что ипотека станет относительно доступной, и рынок оживёт, при стоимости кредита в 10-11%. Исходя из этой формулы ключевая ставка должна опуститься хотя бы до 6,5-7%.
Но на горизонте не просматривается такая ключевая ставка. За счастье почти все считают, когда ключевая ставка снизится до 11-12%. Но и при такой ставке ипотека останется недоступной (кредит будет стоить 15-17%).
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал