Недвижимость инсайды
Тупые админы телеграм-канала всё перепутали, но теперь разобрались и с новостью бежим к вам. В августе 2026 года региональный девелопер «Север» порадовал нас картой своих московских проектов. Аж шесть штук, один другого интереснее. Среди них фигурировал ЗУ «Даниловская, 8, стр. 11», который мы бодро записали в наследство от «Главстроя». Но оказалось, что речь о другом проекте — на ЗУ «Даниловская 8, стр. 14». Бывает, админам тоже надо иногда смотреть не только на рендеры, но и на адреса.
Это тот самый небольшой офисник на Даниловской набережной, который мы недавно обнаружили в продаже за 650 млн рублей. Архитектуру делало бюро Progress — сначала нарисовали спокойную коробку, потом усложнили фасад до стеклянного архитектурного излишества. Заявлено 16 150 кв. м офисов, первичная ГЗК пройдена, но изменения ПЗЗ под этот объём ещё не утверждены. То есть красивые картинки есть, а окончательно согласованных ТЭПов пока нет.
По нашей информации, в конце 2025 года «Север» договорился о покупке площадки, но не оплатил часть стоимости —154 млн рублей, а теперь прежний собственник пытается взыскать деньги через суд. И это уже не просто слухи: ООО «Агрико» подало иск к ООО «Север Инвест МСК 4» на 154 млн рублей по договору от 19 декабря 2025 года. Дело № А40-265861/2026, предварительное заседание назначено на 12 ноября. Суд пока только принял иск, но сама ситуация прекрасная: договориться о покупке, не оплатить полностью договор, не закончить согласования и уже попробовать перепродать проект за 650 мультов. Это не мастер-девелопмент, а какой-то сверхмастер-девелопмент.
В августе мы писали, что собрать московский портфель — далеко не то же самое, что научиться его реализовывать. Теперь выясняется, что сложности могут начинаться ещё раньше — на этапе расчётов за площадку. Похоже, у некоторых региональных девелоперов с денежкой становится напряжённо. А московские амбиции, как обычно, стоят сильно дороже красивой презентации с шестью точками на карте.
P.S. Карту на сайте от адресов почистили, АГР для ЗУ «Бусиновская Горка, 5» согласовали, «Диус» из апартов в квартиры перекинули. Так что, может, не всё так плохо. Бабки с задержкой, но заплатят. 😅
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал