Рейтинг застройщиков Казань / Новостройки Казани
‼️ Сожительница сына отобрала квартиру: почему наследники остаются без жилья?
Зачастую дело в договоре дарения, который наследодатель успел подписать незадолго до смерти.
Даже если переход права собственности в ЕГРН зафиксировать не успели, такие сделки суды признают действительными. А наследники лишаются прав на имущество.
🟢 Разбираем реальный кейс:
После смерти мужчины его единственным наследником стал отец. Ему должна была достаться квартира в Москве, но сожительница покойного заявила, что имеет право на половину жилья.
Она ссылалась на договор дарения от марта 2022 года (за месяц до смерти мужчины), по которому наследодатель передал ей 50% квартиры.
Договор у нотариуса заверен не был: только подписи сторон. Переход права в Росреестре оформить тоже не успели. Но Верховный суд все равно встал на сторону женщины.
❓ Почему суд ее поддержал?
🟢 Договор дарения действует с момента подписания — регистрация в ЕГРН лишь подтверждает сделку, но не обязательна для ее действительности.
🟢 Сделка была исполнена: женщина фактически владела долей: жила в квартире, платила за коммуналку, имела ключи.
🟢В 2022 году нотариальное заверение еще не требовалось.
Как итог: отец и сожительница его сына получили по 50% квартиры.
❓ Что изменилось в законе?
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должны заверяться у нотариуса. Теперь «простые» договоры не лишат наследников имущества.
‼️ Но риски остаются: если «объявится» договор дарения, подписанный раньше (как в этом случае), его могут признать действительным даже без регистрации в ЕГРН.
К слову, договоры купли-продажи по-прежнему не требуют нотариального заверения. А потому остается поле для махинаций.
✅ Даже если нет споров между наследниками, стоит проверить, не дарил ли умерший имущество при жизни — иначе оно может неожиданно перейти к другим.
➡️ Рейтинг застройщиков Казань . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_kazan Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал