Realty & Finance
@realtelegr
Российские граждане начали активно распродавать апартаменты, приобретенные в результате взятия ипотеки, что сделало нечто принудительное заметно в тенденциях рынка данного 2026 года.
Данные Банка России свидетельствуют о том, что в 2025 году объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи заложенного жилья достиг 1,3 миллиарда рублей. Только в четвертом квартале этой суммы пришлось 425 миллионов рублей, что вдвое больше, чем годом ранее. Этот всплеск сохраняется и в 2026 году.
Основной причиной стали ипотечные кредиты 2023 года, когда российские банки под руководством регулятора активно выдавали ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом в 10–20% и высоким уровнем задолженности от 60 до 80%. Повышенные рыночные ставки после окончания бонусных программ, потери доходов из-за увольнений, болезней или снижения премий сделали ежемесячные выплаты крайне трудными. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года увеличился вдвое — до 205–265 миллиардов рублей. Защитники предпочитают продавать квартиры на своем добровольном усмотрении, чтобы избежать штрафов, судебных исков и уменьшения своей кредитной истории.
Последствия данного феномена разнообразны. Предложение на вторичном жилищном рынке наростает, так что в первом квартале 2026 года уже наблюдается прирост на 18% в продажах готового жилья в больших городах. Цены пока держатся за счет перетока спроса с первичного рынка, однако в перспективе на средний срок давление со стороны продавцов может привести к замедлению или корректировке. Банки сталкиваются с досрочным возвратом части своего кредитного портфеля, однако в то же время зарабатывают ценах роста количества должников и снижения качества новых заёмщиков. Строители новых строек теряют клиентов, а вся отрасль попадает в напряженную ситуацию, созданную артифициально низкими ставками прошлых лет.
Этот тренд сигнализирует о накоплении тревожных моментов в ритейле: те, кто брал ипотеку под влиянием эмоций или максимальным долговым бременем, сейчас покидают это финансовое обязательство с убытками. Это делает сбой жилья более недоступным для следующих поколений и увеличивает
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал