Юридические тонкости
Почему собственники квартир платят отдельно за содержание общего имущества и за текущий ремонт: в чем разница?
В квитанциях, которые собственники квартир получают от управляющих организаций, отдельно выставляется стоимость услуг по содержанию общего имущества дома и текущему ремонту общего имущества.
Чем отличаются эти две позиции?
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
- выполнение периодических работ технического характера (то, что управляющая организация должна делать постоянно, согласно утвержденным графикам: уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и придомового земельного участка, расчистка придомовой территории от снега и наледи, осмотры элементов общего имущества и т. д.).
Текущий ремонт общего имущества дома предполагает:
- выполнение работ разового характера — когда возникла необходимость восстановить технические характеристики конкретного элемента общедомового имущества в связи с его износом, выходом из строя и т. п. (Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
По мнению Минстроя, конкретный состав работ в рамках текущего ремонта общего имущества дома не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления (Письмо от 20 марта 2026 г. № 15595-ДН/06).
Его утверждает исключительно общее собрание собственников по согласованию с управляющей организацией.
Хотя Верховный суд РФ не раз подтверждал, что при возникновении экстренной необходимости в текущем ремонте общего имущества дома управляющая организация обязана выполнить работы, даже если решения общего собрания нет.
Это следует из ее общей обязанности содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии.
А вот перечень периодических работ по содержанию общего имущества предусматривается и нормативными актами, и договором управления (либо сметой ТСЖ или ЖСК).
Поэтому собственники вправе требовать от управляющей организации выполнения всех этих работ либо снижения платы по соответствующей статье, если управляющая организация их не выполнила. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал