Юридические тонкости
После продажи квартиры продавец вывез из нее даже раковину и газовую плиту: что решил суд 🏢👨🏻💼💰❌💧📝⚖️
После того, как договор купли-продажи квартиры подписан и деньги переданы продавцу, порой начинается самое интересное: споры по поводу имущества, которое передается покупателю вместе с квартирой.
Бывает, что покупатель уверен в том, что он получит все, что находилось в квартире на момент просмотра — а продавец при этом заявляет, что он продавал только квартиру, без обстановки.
Устранить спор на корню, как правило, помогает текст договора: если там прямо не указано, что именно продавец передает покупателю вместе с квартирой, то покупатель не может требовать ничего, кроме самого необходимого.
Но в то же время, если продавец переборщит с освобождением квартиры, оставив покупателю лишь стены, ему грозит ответственность.
Поясню на примере:
- после покупки квартиры новая собственница обнаружила, что в ней не было ни раковины, ни газовой плиты.
Ей пришлось понести дополнительные расходы, чтобы восстановить необходимое оборудование — и всю сумму (включая стоимость съемного жилья на время, пока квартирой невозможно было пользоваться) она заявила в суде ко взысканию с продавца.
Суд признал, что без необходимого сантехнического и газового оборудования квартира была непригодна для проживания — и удовлетворил иск покупателя, возложив на продавца в т.ч. и все судебные расходы (Ярославский облсуд, № 33-418).
Поэтому, даже если в договоре купли-продажи не оговорено имущество, передаваемое вместе с квартирой, жилье все равно должно передаваться в состоянии, пригодном для его использования (с окнами, входной дверью, подключенными коммуникациями, радиаторами, сантехникой и плитой).
В противном случае продавца признают не исполнившим свою обязанность по передаче жилого помещения — а это влечет взыскание с него всех расходов в пользу покупателя, а также неустойки, если таковая будет предусмотрена договором.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробная информация - на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал