Ежедневный Юризм / Никита Сорокин ваш юрист
@sorokinnikitaspb
🔴Продажа квартиры с долей ребенка: нюансы с органами опеки
Получить разрешение органа опеки на сделку с недвижимостью, где есть доля несовершеннолетнего, — лишь полдела.
📍Главное — исполнить условия, на которых оно выдано (например, купить другое жилье или выделить долю ребенку).
➡️Если родитель этого не сделает, суд по иску опеки признает сделку недействительной.
Последствия: квартира возвращается продавцу, а покупатель рискует остаться без денег.
✍🏼К примеру, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 27 февраля 2018 г. N 48-КГ18-1
Орган опеки обратился в суд с иском: мать продала квартиру, где у детей были доли, но не выполнила обязательство — не купила им другое жильё.
Разрешение опеки на продажу давалось именно при условии одновременного приобретения равноценной квартиры с оформлением долей на детей.
❌ Районный суд признал договор купли-продажи недействительным и вернул стороны в исходное положение. Однако областной суд отменил это решение, посчитав, что сделка была совершена с согласия опеки.
✅ Верховный суд не согласился: апелляция применила устаревшую редакцию ст. 168 ГК РФ и не оценила, что согласие опеки было условным. Дети лишились единственного жилья без предоставления другого. ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.
❗️Покупателям на заметку:
➡️ Нет условий в разрешении — покупайте спокойно.
➡️ Условия есть — требуйте от продавца гарантий (задаток, страхование).
И помните: договор с недвижимостью ребенка обязательно заверяется у нотариуса.
Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал