Юридическая консультация Геннадия Ефремова
Управляющая компания несет ответственность за сломаный общедомовой водосчетчик - собственники квартир платить за его ремонт не должны!
Бывает так, что такой счетчик в доме неисправен, а управляющая домом компания не желает чинить его за свои деньги и предлагает самим жильцам скинуться на ремонт прибора учета. Или кто-то из самих жильцов проявляет инициативу и начинает агитировать за сбор денег на ремонт общедомового счетчика. Такие развитие событий идет вне рамок закона и является неправильным.
Минстрой России разъяснил, кто отвечает за ситуацию, когда общедомовой прибор учета (ОДПУ) перестает нормально работать.
Согласно позиции ведомства, прибор считается вышедшим из строя, если:
- он не фиксирует результаты измерений;
- на нем нарушены или отсутствуют контрольные пломбы и знаки поверки;
- имеются механические повреждения.
Если присутствуют такие признаки, использовать показания этого счетчика для расчета платы за коммунальный ресурс уже нельзя.
При этом обязанность обеспечивать исправное состояние и надлежащее содержание общедомового прибора учета возлагается на организацию, которая управляет многоквартирным домом. Именно она отвечает за его работоспособность. Для этого собственники квартир и оплачивают в такую организацию деньги за обслуживание дома.
Взаимоотношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей компанией, с которой ведутся расчеты за коммунальные ресурсы, регулируются правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.
Отдельно Минстрой указал, что Правила № 124 не предусматривают специальной ответственности управляющей организации именно за несанкционированное вмешательство в работу ОДПУ. Такая позиция изложена в письме Минстроя России от 18.03.2026 № 14793-ДН/04.
Что это означает для собственников квартир? Главное здесь в том, что именно управляющая организация отвечает за содержание и исправность общедомового счетчика. Поэтому если из-за неисправности ОДПУ жильцам начислили плату за коммунальный ресурс по нормативу, а не по фактическим показаниям, и в результате сумма оказалась выше, у собственников появляется основание требовать от управляющей компании возмещения убытков.
____________
Юридические услуги | Дзен | ВК | ОК | Rutube | Купить рекламу Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал