Илья Самарин. Новостройки СПБ
@the_samarin
Как заманивают покупателя в сделку и как вам себя обезопасить в 2026?
Всем сим салабим. Тут один застройщик выложил «вкусную» акцию, где первый взнос от 5 до 10%, потом платежи 1% от стоимости квартиры ежемесячно и остаток в конце стройки (весна след года)
На это предложение мне очень зашел ответ нашего агента Лехи
Цитирую:
"Современные способы увеличения продаж по рассрочкам все больше сводятся к тому, чтобы минимальным Первым взносом завлечь клиента в сделку и юридически «привязать» его"
Ни убавить ни прибавить, как говорится. Сможете ли вы выплатить квартиру уже другой вопрос. Главное, чтобы вы начали процесс, а там уже ваши проблемы
У застройщиков и агентов сейчас непростые времена (и мы не исключение), просто об этом мало кто говорит. В связи с этим просто тоннами сыпятся предложения в стиле:
• «Сейчас лучшее время, чтобы купить квартиру и заработать с перепродажи!»
• «Купи квартиру за 17 тысяч ₽ в месяц даже без семейной ипотеки!»
• «Купи трешку на Петроградке всего за 50 000 ₽ в месяц на весь срок!!!»
Вот таких заголовков я вижу по 500 штук на день. Особенно в рилсах. В телеге чуть меньше
Только вот правда всех этих предложений:
1 - вторичка и переуступки дешевле, чем новострой. И вы ближайшие минимум года 3 дороже не продадите, а то и в минус уйдете (вероятнее всего)
2 - 17 тысяч ₽ в месяц не по семейке - это низкая ставка на первый год - а потом рыночная. После этого срока платеж увеличится до +- 150 000 ₽ в месяц. Вам скажут, что вы сможете рефинансировать, ведь ставка упадет. Но это утверждение далеко от факта. Вляпаться можно жестко
3 - а трешка на Петроградке - это семейная ипотека 6% с первым взносом 80%. То есть вам нужно 40 млн ₽ иметь на руках и взять 9 млн ₽ в ипотеку. Ну тут предложение прям для всех, я считаю. Народное!
А на вопрос «Как себя обезопасить?» - ответ вечный и надежный, как Казанский собор. Не торопиться. И если вас гонят и говорят: «Надо успевать в последний вагон», то я вам открою секрет. В недвижке нет никаких вагонов. И даже поездов. Есть только бетон, шлакоблок и стекло. И они никуда не уезжают. А вот ваши деньжата спокойно уедут, если поведетесь на какую-нибудь замануху
Писал как всегда от души, без ИИ и прочих штук. Надеюсь было полезно🤝
@the_samarin
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал