Застройщикам хотят отдавать МКД с жильцами на десятилетия вперёд.
▪️ Комитет Госдумы на днях обсуждал введение «договора жизненного цикла» для МКД. Эксперты и законодатели планируют закрепить за домом одну компанию на длительный срок, от 10 лет и более, которая будет отвечать за всё, начиная от этапа строительства до эксплуатации и ремонта.
Основное:
▪️ Предлагают изначально ввести долгосрочный договор, который охватывает проектирование, строительство, обслуживание, текущий и капитальный ремонт.
▪️ Частично закрепить условия управления, перечень работ, тарифы и т.п. прямо в этом договоре.
▪️ В ряде случаев заключать его ещё на этапе покупки квартиры.
Обосновывают такую необходимость тем, что сейчас после сдачи дома управление быстро меняется, а договор с УК от застройщика может быть всего на 3 месяца. За это время жители не успевают организоваться и выбрать нормальную модель управления.
Одновременно с этим, новые ЖК, построенные как единая система, распадаются на отдельные дома с разным обслуживанием. При этом общая инфраструктура, например, паркинги, дворы, инженерные системы, начинает обслуживаться хаотично.
▪️ За счёт новой долгой модели инициаторы считают, что будет снижена аварийность и износ жилья, застройщики будут стимулированы строить более качественные дома с учётом их дальнейшей эксплуатации, а также будет некая ответственность в виде «одного окна».
▪️ По мнению редакции, каких-то осязаемых плюсов этой модели высказано не было, кроме очевидного желания у коммерческих организаций заполучить на длительный срок понятный и готовый бизнес с прогнозируемой доходностью. Тем не менее давайте посмотрим на возможные негативные последствия.
▪️ Фактически закрепляется одна компания на 10 и более лет. Сменить УК станет довольно сложно, либо будут прописаны трудновыполнимые для этого условия. Также получаем риск УК от застройщика, которых и так хватает, а сейчас они будут держать дом годами.
▪️ Часть решений по работам и тарифам могут заранее прописать в договоре, и жители получают меньше влияния. Также появляется риск навязанных услуг без реальной альтернативы. Даже сейчас, после ввода МКД в эксплуатацию, УК от застройщика относительно комфортно проводят ОСС в свою пользу, а что будет, когда такой выбор будет ещё на этапе котлована, предугадать сложно.
▪️ Риск ухудшения качества, т.к. компания, которая строила дом, сама же его обслуживает. Это дает еще больше возможности исправлять строительные дефекты за счёт потребителей, причем в долгосрочной перспективе.
▪️ Девелоперы получат контроль не только над строительством, но и над эксплуатацией. Формируется некая вертикально интегрированная компания, когда сам построил — сам управляешь — сам зарабатываешь — конкурентов нет.
▪️ Глава комитета по ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что
есть все варианты в этом году получить, может быть даже и решение уже окончательное в виде законов, вступивших в силу.
Поэтому пока ключевой вопрос в том, как это будет зафиксировано в законопроекте и какие условия будут прописаны для всех сторон. Без этого система может превратиться в долгосрочную монополию.
Подписывайтесь на УправдомЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал