Управдом | ЖКХ
Анализ стоимости и качества обслуживания УК от застройщика Setl Group.
🔸 Крупнейший девелопер Северо-Запада Setl Group выстроил широкую сеть УК для обслуживания своего жилого фонда в Санкт-Петербурге. Нельзя сказать, что все проанализированные компании аффилированы с застройщиком, однако в ряде случаев связь очевидна.
Анализ ежегодных отчетов по управлению 10 МКД от Setl Group за 2025 год показывает разброс ставок от комфорт-класса до элитных объектов. Минимальная планка держится в районе 48,21 руб., а в премиальных комплексах на Петровском острове плата превышает 101 руб. за кв. метр в месяц. Средний тариф составляет 70 рублей с квадрата.
🔸 В отчете по ЖК PULSE от УК Пульс отражено невыполнение порядка 20% запланированных работ. По 8 из 10 видов услуг идет либо недоделка, либо «экономия», к примеру, по содержанию не выполнили работ почти на 0,5 млн руб. Из запланированного текущего ремонта на 2,8 млн руб. фактически выполнено работ лишь на 0,6 млн руб. При этом смета на услуги управления и охрану, наоборот, вопреки плану выросла до 30%.
🔸 В ЖК Grand View, судя по указанию стоимости услуг через слэш, в течение года УК поднимала тарифы. Из сметы на ремонт в 3,3 млн руб. выполнено работ только на 0,6 млн руб., при этом статья «содержание» оказалась перерасходована на 2 млн руб.
🔸 В ЖК «Svetlana Park», введенном в эксплуатацию в 2023 году, уже в 2025 году постоянно за счёт содержания и ремонта чинят лифты. Да и в целом но ремонт свежего МКД потратили более 3 млн рублей. При этом в статью текущего ремонта УК также вписала покупку монитора для поста охраны за 60 тыс. рублей.
🔸 ЖК «Парадный ансамбль» из необычного отчиталась за услугу «испытание перчаток и галош» на сумму 353 рубля.
🔸 Один из корпусов ЖК «Эмеральд на Малой Неве» зарабатывает на рекламе солидные 714 тыс. рублей в год. Однако в документации не раскрывается, как и куда расходуются эти полученные средства.
🔸 В отчете по ЖК «Astra Marine» периодичность большинства ключевых работ указана как 8 месяцев/8 раз вместо 12, хотя в названии файла фигурирует целый год. В итоге по ним сложно было вывести корректную стоимость содержания.
Проблемы, которые озвучивают потребители.
🔸 На 2ГИС оценка УК «Петровский остров» равна 1. Такой «народной любви» мы прежде не встречали. Даже нет смысла пересказывать то, что пишут потребители, там практически нет цензурных слов.
🔸 УК «Пульс Премьер» жители называют прямой копией «Петровского острова», заявляя об отсутствии реальных работ.
🔸 Про УК «Цивилизация» указывают, что застройщик принудительно заводит собственную УК, от которой потом невозможно избавиться. Договоры на руки не возвращаются месяцами. При тарифах уровня комфорт-класса уборка выше 1 этажа проводится всего 2 раза в месяц, а полив газонов отсутствует. Общий долг дома за электроэнергию распределяется на всех жителей без проведения последующих перерасчетов. Охрана от УК не выполняет никаких функций, ограничиваясь регулярными перекурами во дворе.
Подписывайтесь на Управдом Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал