⏬Кризис в ИЖС все еще возможен
Рынок ИЖС в России сталкивается с серьёзными трудностями из-за высокой ключевой ставки, удорожания кредитов и перехода на эскроу-счета. Ранее, когда интерес к загородной жизни и льготным ипотечным программам рос, увеличилось число рисков, так как многие подрядчики не выполняли свои обязательства. С 1 марта 2025 года эскроу-счета обеспечивают защиту покупателей, но создают проблемы для небольших застройщиков, которым сложно привлечь финансирование.
⚫️Ужесточение условий льготной ипотеки, рост стоимости строительных материалов и снижение доверия покупателей также оказывают негативное влияние на рынок. В 2025 году более 10 тысяч человек пострадали от мошенничества в сфере ИЖС. Несмотря на сохраняющийся спрос на загородные дома, многие предпочитают покупать готовое жильё, так как это снижает риск недостроя и судебных разбирательств.
Накопленный запас готового жилья может смягчить последствия кризиса, однако возможное сокращение объёмов строительства в долгосрочной перспективе может привести к дефициту и росту цен.
💬Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский:
На рынке загородной недвижимости началось сезонное оживление спроса, однако в этом году его значительная часть может уйти во вторичный сегмент. Покупатели все чаще выбирают уже готовые дома, поскольку строительство нового жилья стало более рискованным и дорогим [... ]с января по март 2026 года в России ввели 15,3 млн кв. м индивидуальных жилых домов. Это на 38% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В марте снижение составило 36,2% год к году. При этом в первом квартале 2025 года сегмент, напротив, рос: тогда было введено 24,7 млн кв. м, что на 20% больше, чем годом ранее.
👤ИЖС в РоссииЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал