ВИМ Сбережения
Почему небоскрёбы растут быстрее всего именно в кризис?
Существует «Индекс небоскрёба» — экономисты заметили закономерность: самые высокие здания в истории сдавались именно перед обвалом рынка.
Несколько ярких фактов:
📍 Empire State Building открылся в 1931-м — в разгар Великой депрессии. Годами стоял почти пустым, за что получил прозвище Empty State Building.
📍 Башни-близнецы ВТЦ достроили в 1972–73 — прямо перед нефтяным кризисом и рецессией.
📍 Petronas Towers в Куала-Лумпуре сдали в 1998-м — в год азиатского финансового кризиса.
📍 Бурдж-Халифа открыли в 2010-м — Дубай только что попросил о реструктуризации долга на $26 млрд.
Почему так происходит?
🏗️ Небоскрёб — это 5–10 лет стройки. Решение о строительстве принимается на пике эйфории, дешёвых кредитов и безудержного оптимизма. А сдаётся здание позже — когда «музыка уже стихла».
▶️ Это классическая ловушка «горячих денег»: строят не потому что нужно, а потому что могут позволить.
💡 Для инвестора здесь главный урок: грандиозность проекта ≠ его надёжность. Качествннный склад на окраине порой переживёт десяток блестящих башен в центре.
💵 По небоскрёбам часто есть примерные оценки стоимости строительства (а не официальные сметы), но и они дают понимание масштаба.
📍Burj Khalifa — Дубай, ОАЭ
• Высота: 828 м, 163 этажа
• Год завершения: 2010
• Ориентировочная стоимость: ~$1,5 млрд.
📍Merdeka 118 — Куала-Лумпур, Малайзия
• Высота: 678,9 м, 118 этажей
• Год фактического завершения башни: 2023 (поэтапный ввод)
• Ориентировочная стоимость комплекса: ~$1,7–2 млрд.
📍Shanghai Tower — Шанхай, Китай
• Высота: 632 м, 128 этажей
• Год завершения: 2015 (полностью введён в эксплуатацию чуть позже)
• Ориентировочная стоимость: ~$2,4–2,6 млрд
📍Abraj Al Bait (Clock Tower) — Мекка, Саудовская Аравия
• Высота: 601 м (часовая башня)
• Год завершения: примерно 2011–2012
• Ориентировочная стоимость всего комплекса: ~$15–16 млрд
📍Ping An Finance Center — Шэньчжэнь, Китай
• Высота: 599 м, 115 этажей
• Год завершения: 2017
• Ориентировочная стоимость: ~$1,5–1,7 млрд
📍Lotte World Tower — Сеул, Южная Корея
• Высота: 555 м, 123 этажа
• Год завершения: 2016
• Ориентировочная стоимость: ~$3,4–3,6 млрд.
📍Guangzhou CTF Finance Centre — Гуанчжоу, Китай
• Высота: 530 м, 111 этажей
• Год завершения: 2016
• Примерная стоимость: оценки колеблются в районе $1,5–2 млрд, точных публичных цифр нет.
📍Taipei 101 — Тайбэй, Тайвань
• Высота: 508 м, 101 этаж
• Год завершения: 2004
• Оценочная стоимость: ~$1,8–2 млрд.
💳 Важно учитывать:
▶️ Стоимость часто включает/не включает комплекс рядом.
Abraj Al Bait, Merdeka 118, Burj Khalifa — вокруг них строились целые районы, и в СМИ иногда смешивают стоимость башни и всего проекта.
▶️ Цифры разнесены по годам
Стоит помнить про изменение цен: $1,5 млрд в начале 2000‑х ≠ $1,5 млрд в 2020‑х.
▶️ Неполнота данных: это лишь оценки, а не официальные отчёты.
Девелоперы и госструктуры не всегда раскрывают полную смету, особенно в Китае и на Ближнем Востоке.
@wimproperty #нефинансыЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал