ВИМ Инвестиции +
ВИМ Сбережения
Рынок офисов Москвы в I квартале 2026
По данным NF GROUP, московский офисный рынок продолжает демонстрировать устойчивость.
📝 Трендами первого квартала 2026 года стали низкая вакантность, рост ставок и доминирование продаж.
🏗️ Общий объем качественных площадей достиг 19,57 млн м². За квартал ввели 116,6 тыс. м² (в 25 раз больше, чем год назад).
❗️ Вакантность осталась на исторически низком уровне — около 5,8% (сопоставимо с минимумом 2007 года). В классе А — 8,4%, в В — 4,5%.
Несмотря на новый объем, большая часть площадей была реализована еще до ввода (только 36% вышли на спекулятивный рынок).
🔴 Свободных качественных офисов крайне мало.
📈 Ставки аренды выросли:
• Класс А — 34 291 руб./м²/год (+4,5%);
• Класс В — 26 320 руб./м²/год (+6,4%);
• Прайм — 72 592 руб./м²/год (+1,2%).
❗️Спрос: 162 тыс. м² сделок, из них 75% — покупки. Аренда занимает скромные 40,5 тыс. м².
🔵 Лидеры — строительный сектор, банки и TMT-компании.
💳 На рынке продаж предложение на первичке выросло до 1,3 млн м², средняя цена — около 496 тыс. руб./м² (+13,5% за год).
💬 Прогноз на 2026:
💭 ожидается ввод около 1 млн м² (в основном класс А, 70% — на продажу);
💭 вакантность останется низкой с небольшим ростом, ставки и цены будут расти, но более сдержанно;
💭 дефицит качественного предложения в аренду сохраняется.
❗️Рынок остается в фазе стабильности с позитивной динамикой для собственников и девелоперов.
Материал подготовлен по данным аналитики NF Group.
Источник: https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoj-nedvizhimosti-moskva-q1-2026
@wimproperty #аналитика #вимсбережения Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал