Цедент отвечает перед новым кредитором за передачу от застройщика объекта меньшей площади, если на момент уступки он фактически построен
Ситуация:
Цедент уступил новому кредитору право на получение нежилого помещения от застройщика.
Сумма уступки более чем в 8 раз превышала цену договора долевого участия.
Новый кредитор получил от застройщика помещение меньшей площади, чем было указано в договоре.
Новый кредитор потребовал от цедента стоимость недополученной площади.
Что сказали суды трех инстанций:
Первая инстанция отметила, что иск нужно предъявить застройщику, а не цеденту.
Апелляция поддержала кредитора поскольку нарушен принцип эквивалентности (разница в цене 1 кв. м по уступке и ДДУ).
Кассация встала на сторону цедента. Цессионарий знал о том, что площадь может измениться.
Позиция ВС РФ:
Цедент отвечает за недействительность переданного требования.
Нарушение эквивалентности приводит к неосновательному обогащению одной из сторон.
При заключении договора новый кредитор полагался на установленную в нем площадь помещения.
На момент уступки дом уже был возведен, но цедент не уточнил фактическую площадь помещения.
Цедент не может извлекать прибыль из изменения площади объекта, если продал право по цене, сильно превышающей стоимость приобретения помещения у застройщика.
Источник:
Определение ВС РФ от 04.12.2025 N 309-ЭС25-7212Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал