При покупке вторичной квартиры необходимо предварительно проверить как состояние жилья, так и цепочку его собственников, обязательно документируя каждый этап. Основной совет сводится к тщательному анализу как самого объекта, так и истории перехода прав на него, отмечает член ассоциации юристов России, эксперта в сфере защиты прав потребителей Антон Арифулин. «Покупатель заказывает расширенную выписку из ЕГРН, внимательно смотрит основания предыдущих переходов: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества», — подчеркнул Арифулин. Особую осторожность, по мнению юристов, стоит проявлять к квартирам с потенциально конфликтной семейной историей, где могли быть ущемлены права наследников, в т. ч. несовершеннолетних. Также в группе риска находятся объекты, которые часто и быстро меняли владельцев в ходе последовательных сделок. Не менее важным этапом является проверка продавца. Для этого необходимо изучать открытые судебные реестры и базы данных службы судебных приставов. Это позволит выяснить, вовлечен ли текущий собственник в какие-либо судебные тяжбы, процедуру банкротства или имеет крупные неисполненные долги. «Вторая линия обороны — форма сделки и участие профессиональных посредников. Добровольное обращение к нотариусу дает покупателю не только удостоверенный договор, но и проверку полномочий сторон, анализ пакета документов, фиксацию волеизъявления продавца и направление документов в орган регистрации», — отмечает Арифулин. Юрист советует подробно документировать всю проверку объекта и контрагента, чтобы в случае суда подтвердить свою осмотрительность и обоснованность решений. Подписывайтесь на: max.ru/lifenews